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《担保法》 《城市房地产抵押管理颁发》 《城市房地产管理法》 《房屋共有权证》
法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用,税金后的余额才是抵押价值 不能单独处分,使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值 在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
抵押权人请求中止的 发现被拍卖抵押物有权属争议的 诉讼或仲裁中的抵押房地产 拒交抵押房地产应缴纳税款的
房地产抵押合同是主合同 房地产抵押权与担保的债权同时存在 房地产抵押权是一种他物权，可以转让，但转让时应连同债务一同转让 房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权 抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行
从理论上讲，房地产抵押价值是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，将抵押房地产拍卖,变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿后的余额。 法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建设工程款,已抵押担保的债权数额,强制执行费用等。 当房地产的抵押价值小于未偿还的贷款余额时，应当要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务。 定期或根据需要对抵押房地产的价值进行评估。 不能单独处分的房地产不宜作为抵押物。
房地产抵押合同是主合同 房地产抵押权与其担保的债权同时存在 房地产抵押权是一种他物权，可以转让，但转让时应连同主合同债务一同转让 房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权 抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行
房地产抵押合同是主合同 房地产抵押权与其担保的债权同时存在 房地产抵押权是一种他物权，可以转让，但转让时应连同债务一同转让 房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权 抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行
位于商业氛围成熟、交易活跃的区域 已进行物理分割 具有独立产权，可独立经营、转让 通用厂房土地性质必须是国有出让
法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值 在评估土地使用权足以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
出让土地使用权抵押登记 划拨土地使用权抵押登记 以预购商品房作为抵押物 以在建工程作为抵押物 现房抵押登记
是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权 土地使用权来源手出让，房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权 土地使用权来源于划拨，房地产权属合法，不能将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权 以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，可以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的 以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，不可以取得的土地使用权设定抵押权
法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
房地产抵押合同是主合同 房地产抵押权与其担保的债权同时存在 房地产抵押权是千种他物权，可以转让，但转让时应连同债务一同转让 房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权 抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行
从理论上讲，房地产抵押价值应当是债务人不履行债务时，抵押房地产折价的价值或者拍卖,变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿后的余额。 法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建设工程款,已抵押担保的债权数额,强制执行费用等。 当房地产的抵押价值小于未偿还的贷款余额时，应当要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务。 当房地产价格变化较快时，应定期对抵押价值进行再评估。 不能单独处分的房地产不宜作为抵押物。
房地产抵押合同随债务合同的生效而生效 抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人 抵押出租房地产需要书面通知承租人 抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权
《担保法》 《城市房地产抵押管理办法》 《城市房地产管理法》 《房屋共有权证》
以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押 以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权 房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同
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