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登记之 申请登记之日 签订之日 抵押物权利凭证交付之日
抵押文件资料的真实有效性、抵押物的合法性、抵押物权属的完整性、抵押物存续状况的完好性等 贷款抵押手续办理的相关程序应规范，原则上贷款银行经办人员应直接参与抵押手续的办理，不可完全交由外部中介机构办理 谨慎受理产权、使用权不明确或当前管理不够规范的不动产抵押，包括自建住房、集体土地使用权、划拨土地及地上定着物、工业土地及地上定着物、工业用房、仓库等 检查抵押物的来源是否合法，抵押物的实际价值是否和市场保持一致，并应该保证市场价值稳定不变
土地管理部门 县级以上政府规定的房地产管理部门 林木主管部门 工商行政管理部门
借款人以自有或第三人的财产进行抵押，抵押物须产权明晰、价值稳定、变现能力强、易于处置 抵押文件资料须具有真实有效性、抵押物的合法性、抵押物权属的完整性、抵押物存续状况的完好性等 贷款抵押手续的相关程序规范，原则上贷款银行经办人员不应直接参与抵押手续的办理，为保证专业水准尽量交南外部中介机构办理 谨慎受理产权、使用权不明确或当前管理不够规范的不动产抵押，包括自建住房，集体土地使用权、划拨土地及地上定着物、工业土地及地上定着物、工业用房、仓库等
核发土地使用权证书的土地管理部门 县级以上地方人民政府部门 财产所在地的工商行政管理部门 抵押人所在地的公证部门
以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门。 以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为建筑物所在地的工商行政管理部门。 以林木抵押的，为县级以上林木主管部门。 以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门
以地上无房屋的国有土地作为抵押物的，应提交国有土地使用权证，土地使用权出让、抵押合同及相关协议和证明文件 以地上无房屋的国有土地作为抵押物的，只提交国有土地使用权证 以地上有房屋的国有土地作为抵押物的，只需提交房屋所有权证书 以房屋及其占用土地作为抵押物的，应提交国有土地使用权证，土地使用权出让、抵押合同及相关协议和证明文件，房屋权属证书 以房屋及其占用土地作为抵押物的，只提交土地使用证及房屋权属证书
以无地上定着物的土地使用权、城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物、林木、车辆、企业设备和其他动产抵押的，当事人可以办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效 以无地上定着物的土地使用权、城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物、林木、车辆、企业设备和其他动产抵押的，当事人应当办理抵押物登记，抵押合同自合同签订之日起生效，未办理登记的，抵押合同仍然有效，但是不得对抗第三人 以法律规定的其他财产抵押的，当事人可以办理抵押物登记，未办理登记的，不得对抗第三人 以法律规定的其他财产抵押的，当事人应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效
县级以上地方政府规定的部门 工商行政部门 土地管理部门 公证部门
是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权 土地使用权来源手出让，房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权 土地使用权来源于划拨，房地产权属合法，不能将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权 以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，可以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的 以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，不可以取得的土地使用权设定抵押权
土地管理部门 国土资源行政主管部门 房地产管理部门 县级以上地方人民政府
以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门 以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门 以林木抵押的，为省级以上林木主管部门 以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门
登记之日 申请登记之日 签订之日 抵押物权利凭证交付之日
以无地上定着物的土地使用权抵押的，抵押登记部门为核发土地使用权证书的土地管理部门 以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，抵押登记部门为县级以上地方人民政府规定的部门 以企业所有的设备和其他动产抵押的，抵押登记部门为财产所在地的工商行政管理部门 以林木抵押的，抵押登记部门为县级以上林木主管部门
土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押 地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记 因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记
按照抵押物登记的先后顺序清偿 抵押物登记顺序相同的，按照债权比例清偿 按照抵押合同签订时间的先后顺序清偿 抵押合同签订时间顺序相同的，按照债权比例清偿
以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门 以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上的地方人民政府规定的部门 以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门 以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门
湘公网安备 43130202000226号