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设备贵重 档次高 设备设施复杂 管理系统复杂 管理要求高
物业运行管理 物业经营管理 物业服务管理 物业资产管理
使用方式的多样性 所处区位好，规模大 功能齐全、配套设施完善 多由专业物业服务企业管理 多为现代化的高层建筑
专业人员进行设施管理 著名物业管理企业进行管理 功能齐全、配套设施完善 投资大、收益大
所处区位好，规模大 多为现代化的高层建筑 功能齐全，配套设施完善 全部由专业物业管理企业管理 保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键
所处区位好，规模大 多为现代化高层建筑 功能齐全，配套设施完善 无产权 多由专业物业服务企业管理
所处区位好,规模大 多为现代化的高层建筑 功能齐全、配套设施完善 多由专业物业服务企业管理 保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键
租售营销服务 写字楼的商务服务 写字楼前台服务 安全管理服务
餐饮经营管理要上升到文化层面， 并与写字楼文化相衔接 广告所使用的场地产权， 一般情况下都属于开发商所有 写字楼的装饰装修需要具有资质的专业企业施工， 装修人一般情况下均是法人企业 车位以年度租赁为主， 零散租赁为辅 停车管理费用较高， 停车费支付形式以年付为主， 月付、季付为辅
在采取了各种安全和风险管理措施后，业主和物业服务企业就不必再购买保险 业主或其委托的物业服务企业的风险类型特征较为明显，故最好是为物业购买单一的保单 写字楼的业主在选择投保时，比较明智的做法是选择那些自己无法控制的风险项目进行投保，而承担那些自己可以控制或规避的风险项目 写字楼物业投保的最大特点是保险费是物业运营成本的一部分，且这部分费用最终要转嫁到租户身上 如果写字楼物业的业主或其委托的物业服务企业购买了整体保险，各租户就不必再为各自单独承担部分的空间购买保险
所处区位好，但规模较小 多为现代化的高层建筑 功能齐全、配套设施完善 多由专业物业服务企业管理 保持产权的独立性是写字楼物业保值增值的关键
写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务 乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美 丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低
进行写字楼物业经营管理绩效评价的目的在于决定保留还是辞退当前的物业管理企业 进行服务满意度和物业品牌化的评价都是靠不住的，也没有什么意义 写字楼物业经营管理绩效评价的经济指标可以分为租赁经营方面的指标和物业管理服务方面的指标 写字楼物业管理服务方面的指标包括租金拖欠和坏账情况以及租约续签、扩签、新签、退签等指标 品牌是写字楼良好形象的缩影，是写字楼项目的无开资产
所处区位好、规模大 多为现代化的中高层建筑 功能齐全、配套设施完善 多由专业物业服务企业管理 保持产权的准确性是写字楼物业保值增值的关键
所处区位好，规模大 多为现代化的高层建筑 多由综合物业服务企业管理 功能齐全、配套设施完善 保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键
功能齐全、配套设施完善 保持产权的完整性 专业物业服务企业管理 档次要高
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