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房地产估价机构资质有效期是( )年。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构后于2006年2月变更注册在乙房地产估价机构
2007年8月
2008年2月
2006年8月
2009年2月
房地产开发企业的暂定资质证书有效期为1年房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期但
1年
2年
3年
4年
在资质有效期内遵守有关房地产估价的法律法规技术标准和职业道德的房地产估价机构经原资质许可机关同意不再
房地产估价机构资质有效期为年
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房地产估价机构资质有效期为年
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房地产估价师准予延续注册的注册有效期延续5年
房地产估价师执业资格注册有效期为3年有效期满前2个月房地产估价师应持房地产估价师注册证书到原注册管理
房地产抵押估价指导意见规定估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计不得超过半年房地产估价师预计估价对
在估价报告应用有效期内使用估价报告的相关责任由承担但使用者不当使用的除外
使用人
房地产估价师
委托人
出具报告的房地产估价机构
下列关于房地产开发暂定资质证书说法正确的包括
《暂定资质证书》有效期为1年
《暂定资质证书》有效期为2年
在《暂定资质证书》有效期满前1个月内,房地产开发企业应向房地产开发主管部门申请核定相应的资质等级
在《暂定资质证书》有效期满前3个月内,房地产开发企业应向房地产开发主管部门申请核定相应的资质等级
可延长《暂定资质证书》的有效期,但延长期不得超过2年
房地产估价机构资质有效期为年
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房地产估价机构资质有效期为年
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房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计不得超过一年
房地产估价师注册有效期为3年注册有效期满需继续执业的应在注册有效期满30日前申请办理延续注册
房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经
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某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构
2006年8月
2007年8月
2008年2月
2009年2月
注册房地产估价师有效期满需继续执业的应当在注册有效期满日前按照注册房地产估价师管理办法规定的程序申请
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某房地产经纪人于2008年8月初始注册在甲房地产估价机构后于2010年2月变更注册至乙房地产估价机构
2010年8月
2011年8月
2012年2月
2013年2月
房地产估价师执业资格注册有效期为3年有效期满前个月房地产估价师应持房地产估价师注册证到原注册管理机构
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房地产估价师注册有效期满需继续执业的应当在注册有效期满 日前申请延续注册
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估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1200m2现空置估算估价对象的租金时最适宜作为可比实例的为
某宗面积为3000m2的工业用地容积率为0.28楼面地价为700元/m2现按规划拟改为商业用地容积率为5.0楼面地价为960元/m2理论上应补地价万元
当建筑物的建筑式样特别是外形方面会让人产生不好的联想时房地产的价格一般
从权益的角度来看现实中的房地产估价对象包括等
某房地产的报酬率为8%收益期限为30年时的价格为4000元/m2若报酬率为6%收益期限为50年时则该房地产的价格为元/m2
房地产估价之所以要遵守合法原则是因为房地产价格实质上为房地产权益的价格
估价目的是由委托人提出的估价时点是根据估价目的确定的
在运用成本法时最主要的有
是由房地产估价工作的性质决定的是房地产估价的最高行为准则是房地产估价师的天职
在市场法中对房地产状况进行间接比较调整其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分则房地产状况修正系数为
公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格
对临街住宅改为铺面的并经过工商登记依法纳税在以上的根据实际用途予以拆迁估价
建筑实物因素中的采光和对住宅和办公楼来说比较重要
房地产估价中遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值
一套建筑面积为100m2单价为2000元/m2的住宅首期付款5万元余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付贷款年利率为5.31%则该套住宅的
在实际估价中运用假设开发法估价结果的可靠性关键取决于
搞清楚将拥有的土地权利包括异清楚权利性质使用年限可否续期以及对转让出租抵押等的有关规定等主要是为了测算开发成本租金等服务
关于抵押权下列说法不正确的是
某在建工程土地使用权年限为50年自取得权证日起开工预计该项目建成后的建筑面积为17500m2年净收益为350万元目前该项目已建设2年估计至项目建成还需2.5年已知市场同类房地产报酬率为7%假设折现率为10%则评估该项目续建完成时的总价值为万元
某宗房地产收益期限为50年的价格为4000元/m2报酬率为9%该宗房地产30年的价格为元/m2
某建筑物实际经过年数为10年估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物判断其有效经过年数为18年剩余经济寿命为22年残值率为4%用直线法计算该建筑物的成新率为
运用市场法时估价人员根据基本要求选取可比实例后需要建立价格可比基础主要包括等
为便于投资利息的测算销售费用应区分为销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用
如果房地产价格时间序列的逐期发展速度就可以计算其平均发展速度
建筑物折旧分为物质折旧功能折旧和经济折旧三大类其中属于经济折旧的有
承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同该套住宅面积为200m2租赁期限为8年年租金固定不变为480元/m2现市场上类似住宅的年租金为600元/m2若折现率为8%则承租人甲目前的权益价值为万元
甲乙是两块条件相同的相邻地块甲土地单价为1400元/m2容积率为4土地使用年限为40年乙土地单价为900元/m2容积率为2.5土地使用年限为50年则以楼面地价来判断投资甲地块较投资乙地块更经济土地报酬率为6%
房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类即
为评估某住宅楼的价格估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了ABCDE共五个类似住宅楼的交易实例其有关资料如下表项目实例A实例B实例C实例D实例E成交价格元/m251005800520053005000成交日期年.月.日2002.11.302003.6.302003.1.312001.7.312003.5.31交易情况+2%+21%00-3%区位状况0-3%+3%+1%0房地产状况权益状况-2%0+2%-1%-1%交易实物-4%-5%-2%+2%+1%上表中交易情况房地产状况中的各正负值都是直接比较所得结果其中房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同另据调查得知从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%其后至2002年11月1日则每月递减0.5%而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变以后每月递增1%试用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价如需计算平均值请采用简单算术平均
确定估价对象及其范围和内容时应根据依据法律法规并征求委托人同意后综合确定
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