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一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的( )。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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某套建筑面积为100m2的住宅含家电家具的成交价格为50万元 首付40%余款半年后一次付清假设年利率
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一套建筑面积为100m2单价为2000元／m2的住宅首期付款5万元余款在未来10年内以抵押款方式按月
实际单价为2000元/m
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，实际总价为30.16万元
实际单价为1950元/m
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，实际总价为20万元
实际单价为2000元/m
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，实际总价为20万元
实际单价为2200元/m
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，实际总价为30.16万元
某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅单价为1万元/m2购房合同对面积误差未作约定经实
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一套建筑面积100m2单价3000元／m2总价30万元的住房在实际交易中双方约定从成交日期时起分期付
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某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币其中首期支付30% 余款在一年后一次性付清该房地产公摊面积
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某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅单价为1万元/m2购房合同对面积误差未作约定经实
100
101
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一套建筑面积为100m单价为2000元／m的住宅首期付款5万元余款在未来10年内以抵押款方式按月等额
实际单价为1950元／m
，实际总价为20万元
实际单价为2000元／m
，实际总价为20万元
实际单价为2000元／m
，实际总价为30.16万元
实际单价为2200元／m
，实际总价为30.16万元
陈某预买一套商品住房预测面积100m2单价为10000元/m2买卖双方对面积误差处理未作约定房屋交付
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一套建筑面积100m2单价3000元/m2总价30万元的住房在实际交易中如果在成交日期时一次付清且给
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某套住宅建筑面积100m2套内建筑面积为93m2使用面积系数 为0.8每平方米使用面积为10000元
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某房地产的套内建筑面积为4000m2分摊的共有建筑面积为1000m2建筑面积单价为8000元/m2容
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一套住宅的套内建筑面积为145m2套内使用面积为132m2应分摊的公共部分建筑面积为9m2按套内建筑
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某套住宅的套内建筑面积为145m2套内使用面积为132m2应分摊 的公共部分建筑面积为9m2按建筑面
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3599
某套住宅建筑面积为100m2可使用面积为80m2分摊的共有面积 系数为10%套内建筑面积下的价格为1
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某套期房住宅的套内建筑面积为120m2套内墙体面积为20m2分 摊的共有建筑面积为30m2套内建筑面
使用面积的购买单价为12500元/m2
建筑面积的购买单价为12000元/m2
名义价格为180万元
实际价格为180万元
现房价格低于180万元
一套建筑面积100m2单价3000元/m2总价30万元的住房如果在成交日期时一次付清给予优惠5%则实
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一套建筑面积为100m2单价为2000元/m2的住宅首期付款5万元余款在未来10年内以抵押款方式按月
实际单价为2000元/m
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，实际总价为30.16万元
实际单价为1950元/m
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，实际总价为20万元
实际单价为2000元/m
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，实际总价为20万元
实际单价为2000元/m
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，实际总价为30.16万元
陈某欲买一套建筑面积为100m2的商品住房单价10000元/m2 买卖双方面积误差处理未作约定房屋交
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某套商品住宅现房的建筑面积为100M2类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套年折现率为6%类
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二2013月6月20日某市人民政府根据城市规划实施旧城改造决定征收城区内某处国有土地上的房屋李
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高层建筑地价分摊的方法有
一宗房地产其权利的设立和行使的限制房地产使用的管制和对其价值有着重大影响
在成本法假设开发法中不计息的项目有
城镇街道两侧的商业用地即使形状相同面积相等位置相邻但由于不同价值会有所不同而且差异可能很大
有甲乙两宗面积形状都相同的相邻地块价值各为50万元若将两宗土地合并为一宗合并后的价值各为110万元如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为
某宗房地产的交易总价款为80万元其中首期付款为20%余款于半年后和一年后分期平均支付假设季利率为1.2%则在成交日期时一次付清的价格为万元
下列关于比准价格积算价格和收益价格的表述中正确的是
在某宗房地产估价中三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m26700元/m2和6300元/m2根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.30.5和0.2如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价则前者与后者的差值是元/m2
下列房地产权利的种类中属于用益物权的有
某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为5800万元其中土地总价值为3000万元某人购买了其中250m2该部分的房地价值为130万元假如按土地价值进行分摊则此人应占有的土地份额为
收益性房地产的价值高低主要取决于
价格实质上是在市场经济或商品经济这种特定经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式
下列关于房地产价格影响因素的表述中正确的有
运用假设开发法估价的效果如何除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外还要求有一个良好的社会自然环境
当房地产价格的变动过程持续上升或者下降并且各期上升或者下降的数额大致接近时宜采用预测房地产的未来价格
从估价的角度来看开发商自有资金应得的利息也要与应获得的分开
根据适合原理均衡原理以及收益递增递减原理当房地产时便为最高最佳使用
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元则该宗房地产的合理经营期限为12年
以房地产抵押为目的的估价除了遵守一般原则外还应遵守
在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时一般不计息的项目是
运用长期趋势法测算房地产未来价格当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降并且各期上升或下降的幅度比率大致接近则宜选用进行测算
是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利
当房地产价格的变动过程持续上升或者下降并且各期上升或者下降的数额大致接近时宜采用移动平均法
某宗房地产2007年10月的净收益为150万元预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%该类房地产的报酬率为6%则该宗房地产目前的收益价格为万元
在评估投资价值时采用的折现率是某个特定投资者所要求的它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率
一般而言房地产价格与利率正相关利率上升时房地产价格会上升利率下降时房地产价格下降
影响房地产价格的区位因素有等
某在建工程土地使用权年限40年自取得土地使用权之日起开工预计建成后的建筑面积为15000m2年净收益为480万元自开工到建成的开发期为3年估计该项目至建成还需1.5年已知报酬率为8%折现率为12%该项目开发完成后的房地产现值为万元
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均产值的30倍
估价报告应用有效期的表达形式为自××年××月××日起至××年××个月××日内有效
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，实际总价为20万元 实际单价为2000元／m，实际总价为20万元 实际单价为2000元／m，实际总价为30.16万元 实际单价为2200元／m，实际总价为30.16万元
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