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房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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人们在房地产估价的反复实践和理论探索中逐渐认识了房地产价格的客观规律在此基础上总结出了一些简明扼要的
公正和合理
客观和公正
客观和科学
形成和运动
运用收益法评估房地产价值时要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益
公平原则
合法原则
替代原则
公正原则
房地产估价机构应当坚持的原则严格执行房地产估价规范和标准不得以迎合高估或者低估要求给予回扣恶意压低收
独立
客观
自愿
公正
公平
评估市场价值应遵循
独立客观公正原则
合法原则
价值时点原则
一致性原则
房地产估价中遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上评估出一个对各方当事人来说
委托人
估价报告预期使用者
管理部门
中立
房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立客观公正的原则
对于违规成本的估价应遵循
独立客观公正原则
合法原则
价值时点原则
谨慎原则
房地产估价的原则中要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值
价值时点原则
合法原则
独立、客观、公正原则
最高最佳利用原则
在具体的房地产估价作业中房地产估价师应遵守的技术性原则并普遍适用或者一般原则即普适技术性原则主要有
独立,客观,公正原则
合法原则
最高最佳使用原则
估价时点原则
替代原则
不仅是房地产估价的基本原则而且可以说是房地产估价的最高行为准则是房地产估价师的天职
独立,客观,公正
最高最佳原则
合法原则
估价时点原则
在房地产估价中遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上评估出一个对各方当事人来
委托人
估价报告预期使用者
管理部门
中立
除独立客观公正原则外评估房地产的在用价值时应遵循合法原则估价时点原则替代原则和最高最佳使用原则
是由房地产估价工作的性质决定的是房地产估价的最高行为准则是房地产估价师的天职
独立、客观、公正原则
合法原则
最高最佳使用原则
估价职业道德
独立客观公正原则既是房地产估价的基本原则也是普适性原则
评估某房地产现状价值应遵循
合法原则
最高最佳利用原则
谨慎原则
一致性原则
评估某房地产的投资价值应遵循
合法原则
价值时点原则
独立客观公正原则
一贯性原则
房地产估价的基本原则和最高行为准则为
最高最佳使用原则
合法原则
估价时点原则
独立客观公正原则
为征收房地产持有环节税收服务的估价应遵循
价值时点原则
合法原则
一致性原则
一贯性原则
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高层建筑地价分摊的方法有
一宗房地产其权利的设立和行使的限制房地产使用的管制和对其价值有着重大影响
回顾性房地产估价其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是
在成本法假设开发法中不计息的项目有
城镇街道两侧的商业用地即使形状相同面积相等位置相邻但由于不同价值会有所不同而且差异可能很大
有甲乙两宗面积形状都相同的相邻地块价值各为50万元若将两宗土地合并为一宗合并后的价值各为110万元如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为
某宗房地产的交易总价款为80万元其中首期付款为20%余款于半年后和一年后分期平均支付假设季利率为1.2%则在成交日期时一次付清的价格为万元
下列关于比准价格积算价格和收益价格的表述中正确的是
在某宗房地产估价中三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m26700元/m2和6300元/m2根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.30.5和0.2如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价则前者与后者的差值是元/m2
下列房地产权利的种类中属于用益物权的有
某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为5800万元其中土地总价值为3000万元某人购买了其中250m2该部分的房地价值为130万元假如按土地价值进行分摊则此人应占有的土地份额为
城镇基准地价是指在城镇一定区域范围内对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地按照商业居住工业等用途分别评估确定的某一时点法定最高出让年限国有土地使用权的平均价格
某在建工程开工于2006年4月1日总用地面积为4000m2规划总建筑面积为16000m2用途为写字楼土地使用年限为50年从开工之日起计当时取得土地的花费为楼面地价1200元/m2该项目正常开发期为3年建设费用包括前期工程费用建筑安装工程费管理费等为建筑面积2500元/m2至2007年10月实际已完成了主体结构已投入40%的建设费用但估计至建成尚需2年的时间还需投入60%的建设费用建成后半年可租出可租出面积的月租金为70元/m2可出租面积为建筑面积的70%正常出租率为80%出租的运营费用为有效毛收入的35%当地购买在建工程需要缴纳的税费为购买价的3%同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为3%和5%在建成前半年开始投入广告等销售费用试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程2007年10月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价报酬率为8%折现率为12%
收益性房地产的价值高低主要取决于
价格实质上是在市场经济或商品经济这种特定经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式
下列关于房地产价格影响因素的表述中正确的有
当房地产价格的变动过程持续上升或者下降并且各期上升或者下降的数额大致接近时宜采用预测房地产的未来价格
从估价的角度来看开发商自有资金应得的利息也要与应获得的分开
根据适合原理均衡原理以及收益递增递减原理当房地产时便为最高最佳使用
以房地产抵押为目的的估价除了遵守一般原则外还应遵守
在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时一般不计息的项目是
运用长期趋势法测算房地产未来价格当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降并且各期上升或下降的幅度比率大致接近则宜选用进行测算
是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利
某宗房地产2007年10月的净收益为150万元预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%该类房地产的报酬率为6%则该宗房地产目前的收益价格为万元
在评估投资价值时采用的折现率是某个特定投资者所要求的它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率
一般而言房地产价格与利率正相关利率上升时房地产价格会上升利率下降时房地产价格下降
影响房地产价格的区位因素有等
某在建工程土地使用权年限40年自取得土地使用权之日起开工预计建成后的建筑面积为15000m2年净收益为480万元自开工到建成的开发期为3年估计该项目至建成还需1.5年已知报酬率为8%折现率为12%该项目开发完成后的房地产现值为万元
已知某收益性房地产的收益期限为50年报酬率为8%的价格为4000元/m2若该房地产的收益期限为40年报酬率为6%则其价格最接近于元/m2
下列关于比准价格积算价格和收益价格关系的表述中正确的是
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