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某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济...
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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某企业拥有一办公楼建成于1996年1月1999年1月补办了土地出让使权手续出让年限为50年自补办之日
45
50
52
55
在原划拨土地上建造的某办公楼建成于2001年8月31日经济 寿命为60年后于2011年8月31日补办
6490
6510
6655
6675
事项4中甲企业2019年应缴纳房产税万元
0.96
0.32
0.08
某企业拥有一办公楼建成于1996年1月1998年1月补办了土地出让使权手续出让年限为50年自补办之日
某企业2014年自建两栋完全一样的办公楼6月30日建成投入生产经营入账金额均为800万元8月31日将
5.44
4.48
6.72
5.78
某市建筑工程公司承建一办公楼工程合同款为900万元1996年2月签订合同并开工1996年12月竣工根
4.66
2.65
3.02
2.88
某企业2013年自建两栋完全一样的办公楼6月30日建成投入生产经营入账金额共为800万元7月31日将
19600
23600
20800
22400
某企业2011年自建两栋完全一样的办公楼6月30日建成投入生产经营入账金额共为800万元7月31日将
19600
20800
22400
23600
某企业2009年自建两栋完全一样的办公楼6月30日建成投入生产经营入账金额均为800万元8月31日将
45760
33600
11200
23600
某企业2008年自建两栋完全一样的办公楼5月30日建成并办理固定资产入账手续入账金额共为800万元8
26400
28800
33600
57600
某企业拥有一办公楼建成于1996年1月1998年1月补办了土地出让使用权手续出让年限为50年自补办之
50
52
45
55
某建筑公司自行建造的办公楼于2013年12月完工交付使用根据企业会计准则及相关规定该办公楼计提折旧的
2013年11月
2013年12月
2014年1月
2014年2月
某企业拥有一办公楼建成于1996年1月1998年1月补办了土地使用权出让手续出让年限为50年自补办之
55年
50年
48年
45年
某企业未按照税务处理规定的期限和方式补缴查补所属期为2007年12月份的税款2008年6月8日 稽查
没有设定抵押的办公楼
已于 2007年 10 月 5 日抵押给银行的办公楼
已于 2007年 12 月 1 日抵押给银行的办公楼
已于 2008年 4 月 15日抵押给银行的办公楼
湖北某企业2014年拥有的房产土地情况如下1年初拥有的厂房办公楼的房产原值共计6000万元年初将其中
事项3中甲企业2019年应缴纳房产税万元
4.25
3.85
3.56
在原划拨土地上建造的某办公楼建成于2001年8月31日经济寿命为60年后于2011年8月31日补办了
6125
6510
5850
6675
事项1中甲企业2019年应缴纳房产税万元
8.4
5.6
4.9
某市建筑工程公司承建一办公楼工程合同款900万元1996年2月签订合同并开工1996年12月竣-32
4.66
2.65
3.02
2.88
2012年3月甲工业企业委托某施工企业建造一幢办公楼工程于2013年1月25日完工 2月15日办妥竣
2012年3月
2013年2月
2013年3月
2013年4月
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市场法是房地产估价中最主要最常用的方法之一采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年可否将该交易实例选作可比实例为什么
甲公司2004年9月1日因业务扩展以总价800万元人民币购入相邻办公楼2007年9月1日部分业务转出该办公楼闲置2007年10月1日甲公司和乙公司拟合资经营一家新的公司甲以该办公楼产权入股乙委托丙评估公司对该办公楼以合资目的进行了评估评估结果为720万元甲认为丙评估公司的评估价值过低但丙评估公司坚持自己的评估结果请问丙评估公司的理由有哪些
某公司有一临街写字楼在1998年7月与神州公司签订了为期5年的整体出租的租赁合同请回答下列问题2如果评估的目的为拍卖价格的评估则评估价应为
某房地产的法定用途为工业用途现状用途为商业用途拟对该房地产进行估价若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明但尚未办理相关手续进行抵押贷款委托评估时应按评估
张某与王某合作投资开发一个房地产项目双方各出资1000万元经营收益各按50%分成到项目建成时投资正好用完销售费用也已预提项目的总建筑面积为10000m2售价为3000元/m2销售税费为售价的7%销售过程中乙拿出一套建筑面积为100m2的房屋送给好友向甲提出先挂账双方结算时再作处理该项目在短期内销售完成实际销售费用与预提的销售费用相符实际回收价款2762.1万元甲提出本应双方各分得1381.05万元现因乙拿走一套价值30万元的房屋故乙实际应得1351.05万元乙则认为该套房屋的成本为25万元故只应从自己的应得收入中扣除12.5万元自己应分得1368.55万元若不考虑所得税因素谁的分配方案更合理你认为应该如何分配为什么
甲开发商开发建设一住宅小区已取得国有土地使用证正在施工尚未封顶若该在建工程已整体抵押在无法确定优先偿款的情况下欲估算抵押物的变现价值测算结果应为
某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼底层为商业用房以上各层为住宅在该道路上建一高架路该高架路工程于2006年1月开始2006年3月结束1以上道路状况变化对位于该道路两侧商业用房价格的影响结果为
需对以下两宗地块进行估价1号地块是一宗临街宽度为80m临街深度为50m面积为4000m2的矩形土地2号地块与1号地块相邻接是一块临街宽度为40m临街深度为40m面积为1600m2形状略不规整的土地该两地块的法定用途为商业土地使用权分别由甲乙两单位以有偿出让方式取得现均由毛地开发成熟地经咨询机构的可行性研究分析认为将1号地块和2号地块合并为3号地块开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用现经某房地产估价机构评估1号地块的单价为9000元/m22号地块的单价为8000元/m2两地块合并为3号地块后若按新方案开发商业综合楼3号地块的评估单价为11000元/m2在甲乙两单位之间分配增值收益不可采用的方法是
某工厂为企业改制进行资产重组委托估价机构将其划拨土地上建成的两栋房屋进行估价该工厂的房屋所有权证上记载该两栋房屋的用途均为工业根据估价人员现场勘察的结果该两栋房屋中一栋为厂房另一栋原为厂房后自行改为办公楼用于出租该工厂若为扩大经营而筹集资金将两栋房屋抵押则其为抵押目的评估价值应为
某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m2用于经营2002年12月31日开始使用6个月后将其中的2000m2出租1000m2出售并将出租部分向银行抵押贷款280万元贷款期限2年抵押率70%2005年6月30日由于未按期偿还贷款拟处分房地产对于出售部分转让评估时主要审查的证件是
甲公司开发建设一住宅小区计划投资2000万元人民币建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司此时甲公司已实际投资600万元人民币甲公司委托评估机构评估其价值问题1.转让该项在建工程应具备哪些主要证件
陈某于几年前通过划拨方式取得一块土地并于2000年底建成了一幢房屋陈某于2001年9月16日拿此房地产到银行去抵押贷款请回答下列问题此房地产的建筑物现值等于
有一个大型购物中心总建筑面积50000m2现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租开发商也有意整体出售该购物中心现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估根据市场调查结果当地商业房地产市场已趋于饱和根据城市规划该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示表4-5房地产类型低风险高风险住宅3%~4%5%~6%商业5%~6%7%~8%工业4%~5%6%~7%如果采用收益法评估该购物中心资本化率的合理取值范围应是
估价对象为某三星级宾馆土地使用权性质为划拨商业用地若采用成本法估价下列表述中不正确的是
甲公司2002年通过有偿出让方式拍卖取得某地块的土地使用权土地用途为高档住宅楼面地价为3500元/m2甲公司拟分两期建设50栋别墅当第一期20栋于2003年竣工时因债务纠纷被法院裁定强制拍卖还债拍卖行委托乙房地产估价公司评估出拍卖底价为3900元/m2拍卖行据此进行了拍卖成功卖出了8栋平均成交价格为4000元/m2其余12栋流拍当2005年第二期30栋竣工后建成的别墅以6100元/m2一售而空甲公司因此指责乙房地产估价公司于2003年评出的拍卖评估底价太低而且当时别墅的拍卖底价竟然只比2002年的楼面地价高400元/m2远低于其当时投入的建设成本很不合理而乙评估公司坚持当时的估价结论是合理准确的请问乙评估公司坚持当时的估价结论合理准确的理由有哪些
张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面同时租出租客是王某当时市场上类似店面的月租金是200元/m2张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2租期为5年费用按法规各自承担如果张某是通过按揭贷款方式购买的购买价格为1万元/m2建筑面积为500m2首付款比例为20%则该店面带债务转让的价格应为
某房地产的法定用途为工业用途现状用途为商业用途拟对该房地产进行估价若以改变用途的假设为前提进行评估需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制以下说法中不正确的是
张某拟购买李某拥有产权的一套住宅但该住宅已事先由李某出租租约距期满尚余两年时间如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置在正常情况下回答下列问题1.如果张某购房的目的是投资并拟将购入的住宅用于出租则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响2.如果张某购房的目的是自住并希望立即入住则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响3.该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定为什么
张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面同时租出租客是王某当时市场上类似店面的月租金是200元/m2张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2租期为5年费用按法规各自承担在2006年10月时张某的权益价格为
某工厂为企业改制进行资产重组委托估价机构将其划拨土地上建成的两栋房屋进行估价该工厂的房屋所有权证上记载该两栋房屋的用途均为工业根据估价人员现场勘察的结果该两栋房屋中一栋为厂房另一栋原为厂房后自行改为办公楼用于出租将该两栋房屋的用途由工业改变为其他应通过途径
甲开发商开发建设一住宅小区已取得国有土地使用证正在施工尚未封顶甲开发商拟以该在建工程抵押申请贷款下列表述中正确的是
甲开发商开发建设一住宅小区已取得国有土地使用证正在施工尚未封顶4若该项目目前已全部取得预售许可证且部分售出甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是
某房地产地处繁华商业区内占地900m2地上200m2建筑为一旧式住宅委托人要求评估该房地产的现时交换价值评估人员经过调查了解到现该区域商业用途土地价格为4万元/m2该区域的商品房价格为1万元/m2城市规划中该区域的容积率为5请问1.该房地产的现时价值在不考虑出让金的情况下大约是多少2.评估时的依据和理由有哪些
甲开发商开发建设一住宅小区已取得国有土地使用证正在施工尚未封顶2下列关于办理房地产抵押登记的表述中正确的是
2004年某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行租期5年剩余部分统一招商和经营管理对招商引进的商户收取较高的管理费现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格请问1.该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例可否选取其作为可比实例为什么2.确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么3.确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么
某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼底层为商业用房以上各层为住宅在该道路上建一高架路该高架路工程于2006年1月开始2006年3月结束32006年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例从中选取可比实例时交易日期距估价时点不应超过
某公司于2005年6月18日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估该房地产的土地使用权性质为划拨经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款该评估公司在评估过程中得出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年限的条件下评估价值为500万元人民币应缴纳的出让金为60万元该公司2007年6月18日破产拍卖价值扣除应缴税费后为445万元问该公司2007年6月18日破产时偿还银行的拍卖款为
估价对象为某三星级宾馆土地使用权性质为划拨商业用地业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值下列关于房地产抵押贷款风险的表述中正确的是
某酒店一楼有一空调机房建筑面积250m2空调主机1990年购入当时的购入价为500万元现该空调主机已累计折旧5万元市场价值为250万元拆除费用250万元如改换新式空调主机其他配套设备不需改动则购置安装新式空调主机和机房改造费用为700万元新式空调主机的占地面积50m2节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析估价师经调查得知将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求附近酒店一楼出租的年客观净收益为每平方米营业面积4000元出租面积的装修改造费用由承租方自负若不考虑新旧空调主机的年运营费用折旧年限等的区别改换空调主机的净支出为万元
陈某于几年前通过划拨方式取得一块土地并于2000年底建成了一幢房屋陈某于2001年9月16日拿此房地产到银行去抵押贷款请回答下列问题假设抵押贷款的期限为两年而房主陈某又与客户签订了至2003年9月6日的租约租金比市场上同类物业的租金水平要高如果估价时点为2001年9月16日则此租约限制对评估的抵押价格的影响为
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