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市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？

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剩余法估价中假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化

下列房地产估价方法中不属于房地产估价三大基本方法的有

市场法基准地价修正法成本法假设开发法收益法

房地产估价方法主要有市场法成本法收益法假设开发法长期趋势法基准地价修正法等

宗地估价方法的选择原则不正确的是

有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格

标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资主要采用房地产估价方法中的来进行估算

收益法市场法成本法长期趋势法

市场比较法是房地产估价中最主要最常用的方法之一采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素假如

拆迁估价中估价目的统一表述为为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格;估价时点一般取房屋拆

下列关于比较法具体运用的说法中正确的是

房地产市场总体上较活跃的地区，一定适合采用比较法估价估价机构和估价师没有努力收集交易实例，可以作为无法采用比较法估价的理由之一比较法的测算结果不易被人们理解、认可或接受，因此比较法测算的价值一定合理、真实目前运用比较法估价的难点是获取房地产的真实成交价以及相应的估价所需的房地产状况等信息

某评估机构受到委托评估某市繁华街道上一商业房地产在选用估价方法时考虑采用路线价法下列关于估价方法的描

成本法市场比较法收益法假设开发法

市场法是房地产估价中最主要最常用的方法之一采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素假如有一交易

市场法是将被估价房地产与在的近期有过交易的类似房地产进行比较对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正

委托估价日期实地查勘日期估价作业期估价时点

市场比较法又称为是土地估价方法中最重要最常用的基本方法也是国外通用的经典估价方法之一

比较法成本逼近法路线价法剩余法

房地产经纪人员从事房地产价格咨询时常用的估价方法有

市场法长期趋势法成本法收益法特征价格法

房地产估价的基本估价方法不包括

市场法收益法占有法成本法

房地产估价的方法中适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产

成本法年限法收益法市场法

在房地产估价收益法中求取报酬率的基本方法之一——市场提取法具体采用的是试错法和

线性外插法线性内插法共性测算法多次较正法

对既无收益又很少发生交易的房地产估价适用的房地产估价方法是

市场法成本法收益法路线价法

拆迁估价中估价目的统一表述为为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格〞估价时点一般取房屋

房地产估价的主要方法不包括

房地产估价的市场法房地产估价的成本法房地产估价的收益法房地产估价的德菲尔法房地产估价的专家评估法

剩余法估价中假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化

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