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某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿...
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房地产估价师总题库《成本法及其运用》真题及答案
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某企业拥有一办公楼建成于1996年1月1999年1月补办了土地出让使权手续出让年限为50年自补办之日
45
50
52
55
在原划拨土地上建造的某办公楼建成于2001年8月31日经济 寿命为60年后于2011年8月31日补办
6490
6510
6655
6675
事项4中甲企业2019年应缴纳房产税万元
0.96
0.32
0.08
某企业2014年自建两栋完全一样的办公楼6月30日建成投入生产经营入账金额均为800万元8月31日将
5.44
4.48
6.72
5.78
某市建筑工程公司承建一办公楼工程合同款为900万元1996年2月签订合同并开工1996年12月竣工根
4.66
2.65
3.02
2.88
某企业2013年自建两栋完全一样的办公楼6月30日建成投入生产经营入账金额共为800万元7月31日将
19600
23600
20800
22400
某企业2011年自建两栋完全一样的办公楼6月30日建成投入生产经营入账金额共为800万元7月31日将
19600
20800
22400
23600
某企业2009年自建两栋完全一样的办公楼6月30日建成投入生产经营入账金额均为800万元8月31日将
45760
33600
11200
23600
某企业2008年自建两栋完全一样的办公楼5月30日建成并办理固定资产入账手续入账金额共为800万元8
26400
28800
33600
57600
某企业拥有一办公楼建成于1996年1月1998年1月补办了土地出让使用权手续出让年限为50年自补办之
50
52
45
55
某建筑公司自行建造的办公楼于2013年12月完工交付使用根据企业会计准则及相关规定该办公楼计提折旧的
2013年11月
2013年12月
2014年1月
2014年2月
某企业拥有一办公楼建成于1996年1月1998年1月补办了土地使用权出让手续出让年限为50年自补办之
55年
50年
48年
45年
某企业未按照税务处理规定的期限和方式补缴查补所属期为2007年12月份的税款2008年6月8日 稽查
没有设定抵押的办公楼
已于 2007年 10 月 5 日抵押给银行的办公楼
已于 2007年 12 月 1 日抵押给银行的办公楼
已于 2008年 4 月 15日抵押给银行的办公楼
湖北某企业2014年拥有的房产土地情况如下1年初拥有的厂房办公楼的房产原值共计6000万元年初将其中
某企业拥有一办公楼建成于1996年1月1998年1月补办了土地出让使用权手续出让年限为50年自补办之
45
50
52
55
事项3中甲企业2019年应缴纳房产税万元
4.25
3.85
3.56
在原划拨土地上建造的某办公楼建成于2001年8月31日经济寿命为60年后于2011年8月31日补办了
6125
6510
5850
6675
事项1中甲企业2019年应缴纳房产税万元
8.4
5.6
4.9
某市建筑工程公司承建一办公楼工程合同款900万元1996年2月签订合同并开工1996年12月竣-32
4.66
2.65
3.02
2.88
2012年3月甲工业企业委托某施工企业建造一幢办公楼工程于2013年1月25日完工 2月15日办妥竣
2012年3月
2013年2月
2013年3月
2013年4月
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建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的应按土地的经济寿命计算建筑物的折旧
成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值在我国可视为的价值
开发成本是指在取得房地产开发用地后进行土地开发和房屋建设所需的直接费用税金等在理论上可以将其划分为土地开发成本和建筑物建造成本
在具体估算建筑物重新购建价格的方法中单位比较法实质上是一种市场法单位比较法主要有
建筑物的重新购建价格的求取方法有
下列关于农地征收费用的表述中正确的是
根据引起建筑物折旧的原因可将建筑物折旧分为
成本法的理论依据是生产费用价值论
投资利息的来源无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息这是基于生产费用的考虑
完好房的成新度可以是
征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括等
房屋新旧程度的判定标准是
在完善的市场经济下土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商作为买方缴纳的税费如契税交易手续费构成
成新折扣法比较粗略主要用于初步估价或者同时需要大量建筑物进行估价的场合
成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法
物质折旧可进一步从几个方面来认识和把握
功能过剩不属于功能折旧的范畴
下列属于危险房的特点的是
土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出取得房地产开发用地的途径可归纳为
房地产成本的增加并不一定能增加其价值
下列费用不用计人商品住宅价格的是
功能过剩所引起的折旧包括
土地取得成本不包含税金
建筑物折旧基数是指与的差额
在活跃的土地交易市场下土地取得成本一般是由购置土地的价款应由买方缴纳的税费和可直接归属于该土地的其他支出的税费构成其中地价款主要是采用求取
成本法中售价是未知的是需要求取的开发利润则是需要事先测算的
钢筋混凝土结构生产用房的耐用年限为年受腐蚀的生产用房为年非生产用房为年答案顺序对应
下列属严重损坏房的特点的是
成本法中的投资利息的计算基数包括
根据城市房屋拆迁管理条例房屋拆迁补偿安置费用包括
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