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租赁期外年净收益为360万元 租赁期内折现到价值时点的价值为805.74万元 租赁期外折现到价值时点的价值为3459.09万元 租赁期外折现到价值时点的价值为2462.11万元
以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率 以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率 以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率 以租赁资产公允价值作为入账价值的，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率 融资费用分摊率是指在租赁开始日，使最低租赁付款额现值等于租赁资产原账面价值的折现率
先付等额租金=后付等额租金×(1+租赁折现率) 后付等额租金=先付等额租金×(1+租赁折现率) 先付等额租金=后付等额租金×(1-租赁折现率) 后付等额租金=先付等额租金×(1-租赁折现率)
租约期内和租约期外都取客观租金 根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者 根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者 租约期内取租约租金，租约期外取客观租金
价格鉴证中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据 有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金 在求取净收益时，只需根据净收益现在、未来的变动情况及可获收益的年限，就可确定未来净收益流量 利用价格鉴证对象本身的资料直接推算出的各项收入或收益，应与类似房地产的正常情况下的数值进行比较。若与正常客观的情况不符，应进行适当的调整修正 .出租型房屋建筑的租赁收入包括有效毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入
价格鉴证中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据 有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金 在求取净收益时，只需根据净收益现在、未来的变动情况及可获收益的年限，就可确定未来净收益流量 利用价格鉴证对象本身的资料直接推算出的各项收入或收益，应与类似房地产的正常情况下的数值进行比较。若与正常客观的情况不符，应进行适当的调整修正 出租型房屋建筑的租赁收入包括有效毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入
共有房地产的价值 无租约限制下的价值 有租约限制下的价值 承租人权益的价值
租约期内和租约期外都取客观租金 根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者 根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者 租约期内取租约租金，租约期外取客观租金
无租约限制下的价值=承租人权益价值-有租约限制下的价值 承租人权益的价值=有租约限制下的价值-无租约限制下的价值 有租约限制下的价值=无租约限制下的价值+承租人权益的价值 有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值
先付等额租金=后付等额租金×(1+租赁折现率) 后付等额租金=先付等额租金×(1+租赁折现率) 先付等额租金=后付等额租金×(1-租赁折现率) 后付等额租金=先付等额租金×(1-租赁折现率)
以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率 以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率 以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率 以租赁资产公允价值作为入账价值的，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率 未确认融资费用分摊率是指在租赁开始日，使最低租赁付款额现值等于租赁资产原账面价值的折现率
无租约限制价值=出租人权益价值＋承租人权益价值 承租人权益价值又叫做有租约限制价值、带租约的价值 承租人权益价值是以整个租赁期内合同租金与市场租金差额现值之和为基础评估价值 按照租约影响房地产价值可分为完全产权价值、无租约限制价值和有租约限制价值
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