评估房地产的投资价值所使用的折现率是指( )。

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市场价值可以采用收益法评估，投资价值不能采用收益法评估评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率评估投资价值时，净收益应采用税前净收益评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的

投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估评估投资价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率评估投资价值时一般要扣除所得税评估市场价值时一般要扣除所得税

投资价值与市场价值都可以采用收益法评估评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率评估投资价值时，净收益应采用税前净收益评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值房地产投资可以使用高财务杠杆率房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大房地产的流动性比证券类产品要弱

投资价值账面价值市场价值交换价值使用价值

投资价值账面价值市场价值使用价俏交换价值

投资价值账面价值市场价值使用价值交换价值

投资价值与市场价值都可采用收益法评估评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率评估投资价值时，净收益应采用税前净收益评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的