毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法其优点主要有-X题卡

换算因子收益利率计算手段报酬率

假设开发法和基准地价修正法两种方法假设开发法和成本法两种方法假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

收益法市场法剩余法成本法

方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计忽略了房地产租金以外的收入相对全面一些

毛租金乘数法净租金乘数法潜在毛收入乘数法有效毛收入乘数法净收益乘数法

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毛租金乘数法的计算公式是“物业价值=毛租金×毛租金乘数” 毛租金乘数法方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料毛租金乘数法不能避免由于多层次测算也许产生的各种误差的累计毛租金乘数是一个比较客观的数值毛租金乘数，又称为‘租售比价“

资本化率收益率收益乘数利息率

价值评价的认识对象是主客体的价值关系价值评价的标准具有主观随意性价值评价结果依主体的特点而转移价值评价结果的正确与否依赖于相关的知识性认识

计算手段换算因子收益利率报酬率

市场法成本法收益法租金反算法

面试耗时长面试成本高面试灵活性不够应聘者容易紧张面试的有效性很大程度取决于主试者的素质、经验

资产收益率资产净利润率销售净利润率资产周转率权益乘数

直接资本化法间接资本化法市场提取法累加法

计算手段换算因子收益利率报酬率

毛租金乘数法的计算公式是“物业价值=毛租金×毛租金乘数” 毛租金乘数法方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料__ 毛租金乘数法不能避免由于多层次测算可能产生的各种误差的累计毛租金乘数是一个比较客观的数值毛租金乘数，又称为“租售比价”

毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（）。