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某企业有一在建工程,于2005年10月1日带抵押债务转让。已知该在建工程占地面积 10000m2,土地使用权年限为2003年10月1日~2043年9月30日,规划容积率为5。1~4层规划为商业,建筑面...
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房地产估价师《问答》真题及答案
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张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅购房款中60%来自银行提供的年利率为6%期限为15年按
张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅购房款中60%来自银行提供的年利率为6%期限为15年按
上述评估报告使用期限一般不超过.
2015年9月29日
2015年10月29日
2016年3月29日
2016年4月29日
某企业有一在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让已知该在建工程占地面积10000m2土地使用权
某企业有一在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让已知该在建工程占地面积10000m2土地使用年
1.【题干】该项目竣工验收前甲企业可能申请的登记为
预告
抵押
在建工程抵押
抵押权预告
一 某房地产开发企业1幢商住楼2012年5月以该在建工程抵押向甲银行贷款未办理登记2012
9000
13500
27000
45000
某企业有一在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让已知该在建工程占地面积10000m2土地使用权
张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅购房款中60%来自银行提供的年利率为6%期限为15年按
某企业有一在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让巳知该在建工程占地面积10000m2土地使用
某企业有一在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让巳知该在建工程占地面积10000m2土地使用权
某企业有一在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让已知该在建工程占地面积10000m土地使用权年
某企业有一在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让已知该在建工程占地面积10000m土地使用年限
张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅购房款中的60%来自银行提供的年利率为6%期限为15年
该在建工程抵押估价原则上应由委托
甲企业
乙银行
甲企业和乙银行共同
甲企业和乙银行协商
一 某房地产开发企业1幢商住楼2012年5月以该在建工程抵押向甲银行贷款未办理登记2012
预告
抵押
在建工程抵押
抵押权预告
某企业有一在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让已知该在建工程占地面积10000m2土地使用
张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅购房款中的60%来自银行提供的年利率为6%期限为15年
某企业有一在建工程于2005年10月l日带抵押债务转让已知该在建工程占地面积10000m2土地使用
该项目竣工验收前甲企业可能申请的登记为.
预告
抵押
在建工程抵押.
抵押权预告
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某幢大厦的房地总价值为5000万元甲公司拥有其中的商业部分此部分的房地价值为1000万元乙公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为500万元按房地价值分摊方法计算甲乙两公司占有的土地份额为
增价拍卖是一种常见的叫价方式在增价拍卖中起拍价可低于等于高于保留价
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的成交日期应与估价时点接近
地质条件包括
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某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2对应的报酬率为7%现假定报酬率为9%该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于
某房产年折旧率为1.6%有效经过年数为12年按直线法折旧该房产应届完好房
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某商场建成于2000年10月收益期限从2000年10月到2040年10月预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元年平均空置率20%年运营费用50万元目前该类物业无风险报酬率为5%风险报酬率为安全利率的60%则该商场在2005年10月的价值最接近于万元
某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2预测值为3630元/m2修匀常数为0.65则下一期房地产的预测值为元/m2
用收益法估算某大型商场的价值时其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本经营费用销售税金及附加管理费用财务费用后的余额
可比实例的成交价格就是正常成交价格
某宗房地产的土地面积为1000m2建筑面积为1400m2现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2则该宗土地的减价修正额为元/m2
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%年折旧率2.2%计算该建筑物的现值是元
假设开发法中预期开发后的楼价可用求取
构成利率最高界限的是
为了避免在搜集交易实例时遗漏重要的内容并保证所搜集内容的统一性和规范化最好事先专注于某一类型的房地产
基本完好房的成新率为
房屋的完损等级是根据房屋的来划分的
某出租的写字楼使用面积为3000m2收益年限为45年空置率为20%未来3年每平方米使用面积的租金含物业服务费用分别为360元400元330元同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元除物业服务费用之外的其他运营费用为租金不含物业服务费用的25%假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变报酬率为9%请利用未来数据资本化公式法求取该写字楼的净收益并计算其收益价格
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