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为了避免在搜集交易实例时遗漏重要的内容并保证所搜集内容的统一性和规范化,最好事先专注于某一类型的房地产。 ( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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搜集交易实例的内容不包括
交易双方
交易目的
交易方式
交易地点
在比较法估价中搜集交易实例时应搜集交易实例的内容一般包括
成交价格
议价时间
成交日期
付款方式
交易情况
在搜集交易实例时需要搜集的主要内容为
交易实例房地产的状况
交易双方的基本情况和交易目的
成交套数
成交日期和价格
交易情况
采用市场比较法估价时搜集交易实例应搜集的内容包括
交易情况
成交价格
交易实例物业的状况
交易双方
付款日期
在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容一般包括①交易实例物业②交易双方③成交日期④成交价格⑤付款方式
①②③⑤⑥⑦
①②③④⑤⑥
②③④⑤⑥⑦
②③④⑤⑦
搜集交易实例的内容一般包括
交易双方
成交日期
成交价格
付款方式
交易类型
搜集交易实例时应搜集交易实例的
成交价格
议价时间
成交日期
付款方式
搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和
条理性
代表性
相关性
规范化
在比较法中提高估价精度的一个基本保证是搜集的交易实例的 内容信息要
针对
独特
准确
完整
真实
搜集内容完整真实的交易实例是提高估价精度的一个重要保证
运用市场法估价房地产在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容一般包括
付款方式
成交价格
交易双方
交易实例房地产基本状况
成交地点
搜集内容的交易实例是提高估价精度的一个基本保证
丰富和完整
广泛和真实
充实和完整
完整和真实
在搜集交易实例时需要搜集哪些内容很重要一般应包括
交易双方的收入情况
交易实例房地产的状况
成交价格
交易情况
交易双方婚姻状况
搜集交易实例时应包括的内容有
交易双方的基本情况
交易目的
成交价格
成交日期
办理手续的中介机构情况
收益性物业市场法在搜集交易实例时应尽可能搜集的内容包括
交易情况
交易双方
成交价格
成交日期
付款日期
搜集交易实例的内容不包括
交易双方
交易目的
交易方式
交易地点
搜集交易实例时应搜集交易实例的等
成交价格
议价时间
成交日期
付款方式
在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容一般包括等
交易实例物业的状况
交易双方
交易期限
成交日期
成交价格
搜集内容的交易实例是提高估价精度的一个基本保证
充实和完整
丰富和完整
广泛和真实
完整和真实
搜集内容的交易实例是提高估价精度的一个基本保证
充实和丰富
丰富和完整
广泛和多样
完整和真实
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某可比实例的实物状况比估价对象优9%则其实物状况修正系数为
有一空置写字楼目前不仅无收益而且要缴纳房产税等其收益价格估算可采用
可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有
承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同该套住宅面积为200m2租赁期限为8年年租金固定不变为480元/m2现市场上类似住宅的年租金为600元/m2若折现率为8%则承租人甲目前的权益价值为万元
在下列说法运用市场法估价其步骤包括
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整交易情况调整和权益状况调整
收益性房地产的价值高低主要取决于
在某宗房地产估价中三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m26700元/m2和6300元/m2根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.30.5和0.2如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价则前者与后者的差值是元/m2
某宗房地产交易中买方支付给卖方29万元买卖中涉及的税费均由卖方负担据悉该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%则该宗房地产交易的正常成交价格为万元
某宗土地预计未来每年净收益为16万元该类房地产的报酬率为9%假设该宗土地的年限为无限年则该宗土地的价值为万元
在以下房地产估价方法中可以归为长期趋势法的有
在市场经济中价格是最普通最广泛应用的一种分配方式
以下属于重新购建价格的是
某写字楼预计持有两年后出售持有期的净收益每年216万元出售时的价格为5616万元报酬率为8%则该写字楼目前的收益价格为万元
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多造成不便于商务办公和需求减少估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%每月可出租面积租金为70元/m2又知该写字楼可出租面积为10000m2运营费用率为40%假若该写字楼可出租剩余年限为30年投资报酬率为8%其他条件保持不变则该写字楼将发生万元的贬值
标价又称报价表格价是商品房出售者在其价目表上标注的不同楼层朝向户型的商品房的出售价格一般情况下成交价低于标价
某高层住宅大楼房地总价值为8000万元其中建筑物价值占40%某人拥有其中的一套住宅房地价值为150万元该部分的建筑物价值为50万元则此人占有的土地份额为
某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地地价为2500元/m2面积为400m2拆除建筑物费用为150元/m2残值50元/m2则该地块总价为万元
某建筑物共3层总建筑面积为600m2每层建筑面积相等房地总价值为600万元土地价值480万元其中一层价值是二层的1.5倍二层价值是三层的1.2倍则关于土地份额的计算以下正确的是
某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元此后分别逐年递增2%和1%该类房地产的报酬率为8%该房地产的价格为万元
某宗土地总面积2000m2容积率为3.2对应的土地单价为450元/m2现允许将容积率增加到4.3楼面地价不变则理论上应补地价的数额为元
某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果即1280元/m21220元/m21240元/m21230元/m2现决定采用中位数则其估价结果为元/m2
如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致则必须进行交易日期的修正
下列房地产价格的影响因素中属于一般因素的有
当人们预期到某种房地产的价格会在下一个时期上升时就会增加对该种房地产的现期需求
功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏落后或过剩所造成的建筑物价值的损失造成建筑物功能折旧的主要原因有等
在合法产权方面应以房地产权属证书权属档案的记载或者其他合法证件为依据
某幢写字楼土地面积4000m2总建筑面积为9000m2建成于1990年10月1日土地使用权年限为1995年10月1日~2035年10月1日现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2建筑物重置成本为1300元/m2建筑物自然寿命为60年有效经过年数为10年其他的相关资料如下1门窗等损坏的修复费用为3万元装修的重置价格为82.5万元平均寿命为5年有效经过年数为4年空调系统功能落后必须更换旧系统已提折旧80万元拆除该空调的费用为10万元可回收残值30万元重新购建价格不含安装费为130万元安装新的空调系统的费用为8万元除空调以外的设备的重置价格为250万元平均寿命为15年经过年数为9年2该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差导致与同类写字楼相比每月增加能耗800元3由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产区域环境将受到一定的污染租金将长期受到负面影响预计每年租金损失为7万元4该类写字楼的报酬率为l0%银行贷款年利率为5%土地报酬率为8%5假设除空调以外残值率均为零试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值
搜集内容完整真实的交易实例是提高估价精度的一个重要保证
所谓是指法律上许可技术上可能经济上可行经过充分合理的论证能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用
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