提高贷款利率对房地产市场的影响主要有( )。

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加大城市基础设施建设投入调整银行贷款利率调整公共住房政策调整房地产税收政策加快城市化进程

放松或收紧房地产贷款上调或下调金融机构同业拆借利率提高或降低最低购房最低首付款比例延长或缩短购房最长贷款期限提高或降低房地产抵押贷款成数上限

服务性房地产信托国际房地产投资信托建材补偿贸易信托贷款房地产开发经营企业流动资金委托贷款房地产抵押贷款

抵押贷款中设定了固定利率设定抵押时房地产价值评估过高设定抵押期限较长未来经济不景气抵押房地产被人为地损坏

提高房地产需求增加房地产变现风险降低房地产价格增加投资者的债务负担

导致房地产实际价值下降导致房地产实际价值上升加大投资者债务负担增加房地产市场需求抑制房地产市场需求

严格控制或适度放松房地产开发、购房贷款上调或下调金融机构存款基准利率提高或降低最低购房首付款比例提高或降低最高房地产抵押贷款成数延长或缩短最长购房贷款期限

政府制定和改变房地产的相关政策、法规人口素质、受教育水平、家庭结构、社会治安、城市规划、区域发展等因对房地产业的影响利率、税率的变化，工资收入、社会购买力、市场流通等方面给房地产投资未来收益带来的影响股票、债券等投资风险较低，导致投资房地产机会成本偏高

降低房地产开发贷款利率增加土地有效供给降低契税提高购房贷款利率

导致房地产实际价值下降导致房地产实际价值上升加大投资者债务负担抑制房地产市场需求增加房地产市场需求

是房地产企业制定开发、经营计划和营销决策的基础可以降低市场的不确定性给房地产企业带来的市场风险确保房地产企业获得更多利润使房地产企业不受任何外来影响是改善企业经营管理，提高经济效益的重要手段

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