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对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点 对宗地整体估价，将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点 对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点 对三期分别估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
应用收益法评估企业价值， 常见的方法有股利折现模型、 现金流折现模型、经济利润模型 净利润、 净现金流量（股权自由现金流量） 是股权收益形式， 因此只能用股权投资回报率作为折现率 息前净利润、 息前净现金流量或企业自由现金流量等是股权与债权收益的综合形式， 因此， 只能运用股权与债权综合投资回报率， 即只能运用通过加权平均资本成本模型获得的折现率 对于轻资产类型的企业价值评估， 资产基础法比收益法更适用
无项目净现金流量-有项目净现金流量 有项目净现金流量-无项目净现金流量 有项目现金流入-有项目现金流出 有项目现金流入-无项目净现金流量
计算实体现金流量和股权现金流量的净现值，应当采用相同的折现率 如果数据的假设相同，两种方法对项目的评价结论是一致的 实体现金流量不包含财务风险，比股东的现金流量风险小 股权现金流量不受项目筹资结构变化的影响
计算实体现金流量和股权现金流量的净现值，应当采用相同的折现率 如果数据的假设相同，两种方法对项目的评价结论是一致的 实体现金流量的风险小于股权现金流量的风险 股权现金流量不受项目资本结构变化的影响
利润表 财务计划现金流量表 资本金现金流量表 全部投资现金流量表
计算实体现金流量和股权现金流量的净现值，应当采用相同的折现率 如果数据的假设相同，两种方法对项目的评价结论是一致的 实体现金流量的风险小于股权现金流量的风险 股权现金流量不受项目筹资结构变化的影响
只有经营现金流量才是与投资项目相关的现金流量 只有期末现金流量才是与投资项目相关的现金流量 只有增量现金流量才是与投资项目相关的现金流量 只有净现金流量才是与投资项目相关的现金流量
项目投资现金流量表 项目财务计划现金流量表 项目资本金现金流量表 投资各方现金流量表 贷款还本付息计划表
项目利润，项目现金流量，项目盈亏平衡 项目现金流量，项目利润，项目盈亏平衡 项目盈亏平衡，项目利润，项目现金流量 项目利润，项目盈亏平衡，项目现金流量
估计相关的现金流量 估计相关的现金流入量 计算有关的评价指标 将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结论
现金流量是衡量投资项目经济效益的基础 以现金流量作为收益，对于长期投资项目来说，风险较小 现金流量的预计比净利的预计有较小的主观随意性 现金流量可通过“营业收入一营业成本”得到
项目投资现金流量表 资本金现金流量表 投资各方现金流量表 财务计划现金流量表
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