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热力学温度计算中,指的温度为绝对温度,故T=t+273º。( )
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房地产估价师《地价评估和地价分摊》真题及答案
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热力学温度计算中指的温度为绝对温度故T=t+273º
计谋
行为模式
定位
计划
热力学温度计算中指的温度为绝对温度故T=t+273º
N
Pa
mmHg
mmH2O
热力学温度计算中指的温度为绝对温度故T=t+273º
4000
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热力学温度计算中指的温度为绝对温度故T=t+273º
375
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热力学温度计算中指的温度为绝对温度故T=t+273º
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热力学温度计算中指的温度为绝对温度故T=t+273º
1.67%
2.33%
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热力学温度计算中指的温度为绝对温度故T=t+273º
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热力学温度计算中指的温度为绝对温度故T=t+273º
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在选取最佳的开发利用方式中最重要的是选取最佳用途选取最佳用途要考虑该地块位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势
某类房地产2006~2010年的价格见下表根据平均发展速度预测该类房地产2011年的价格为元/m2某类房地产2006~2010年的价格
运用平均发展速度法进行估价的条件是房地产价值的变动过程是持续上升或下降的但各期上升或下降的幅度相差较大否则就不适宜采用这种方法
在本金相等计息的周期数相同时如果利率相同则通常情况下计算的周期数大于1复利计息的利息少单利计息的利息多
在动态分析法中要求折现率只包含安全收益部分不包含风险收益部分
销售税费是指销售开发完成后的房地产应缴纳的税金及附加
凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用比较法收益法成本法等方法求取的房地产都适合用假设开发法进行估价
在动态分析法中对开发完成后的房地产价值开发成本管理费用销售费用销售税费等的测算主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的
资金的时间价值是同量资金在两个不同时点的价值之差用绝对量来反映为利率用相对量来反映为利息
某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元/m2
长期趋势法除了用于推测判断房地产的未来价格外还可用于等
在该房地产的法定开发利用前提尚未确定的情况下仍然需要估价的房地产估价师可以以该推测的最可能的规划条件进行估价不用具体说明
开发经营期可分为开发期和经营期
选用不同的利率应选用相对应的计息方式反过来选用不同的计息方式应选用相对应的利率
开发利润测算只有在传统方法中才需要
假设开发法中开发经营期可分为建设期和经营期
运营期的起点通常是待开发房地产开发完成竣工的日期终点是开发完成后的房地产自然寿命结束的日期
数学曲线拟合法中最简单最常用的为
运用长期趋势法估价的一般步骤有
后续必要支出及应得利润=后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费+后续开发利润
折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率它体现了资金的利率和开发利润率两部分
开发经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期
开发完成后的房地产价值是指开发完成时的房地产状况的实际价值
长期趋势法适用的对象是
某在建工程的土地使用权是2004年12月31日通过出让方式获得的用途为商业土地使用期限为40年土地面积为700m2容积率为15土地取得费用为80万元已付清从获得土地使用权至正式动工时间为1年该工程正常施工期不含装修为2年建安成本为每平方米建筑面积2300元管理费用为建安成本的3%至2007年6月30日已完成主体结构且已投入总开发成本的55%剩余费用在施工期内均匀投入折现率为13%该在建工程建成后的最佳用途为餐馆建成时即投入40万元花一年时间装修假定装修费用支出发生在该年末然后出租营业预计第一年正常净收益为60万元此后每年净收益以15%的比率增长为保持这种正常收益增长需要每隔4年在该年末进行一次大装修正常大装修费用为40万元当年净收益未扣除大装修费用该类餐馆的报酬率为15%按当地有关规定房地产开发项目包括在建工程在转让交易过程中买方按售价的3%缴纳有关税费同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的2%和6%请利用上述资料用现金流量折现法测算该在建工程2007年6月30日的正常购买总价
通过市场调查获知某地区2005~2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m24887元/m25037元/m25192元/m2若采用平均增减量法预测该地区普通商品住宅2010年的价格为元/m2
指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法
经营期特别是销售期通常难以准确预测在预测时要考虑未来房地产市场的景气状况
建造期是从动工开发到房屋竣工的这段时间
对于在土地上进行房屋建设的情况来说开发期又可分为前期和后期
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