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房地产估价应模拟市场进行估价 房地产估价并不作价格实现保证 房地产估价结果难免存在误差，没有范围限制 房地产估价本质上属于价值评估 房地产评估可以分为鉴证性估价和咨询性估价
法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用,税金后的余额才是抵押价值 不能单独处分,使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值 在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值 不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值 定期对房地产估价报告进行抽检 对有高估禁止行为的房地产估价机构，要依法严肃查处，并记入其信用档案 对有低估禁止行为的注册房地产估价师，要依法严肃查处，无需向社会公示
抵押人到期未偿还债务的 抵押人擅自处分抵押房地产的 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的 未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险 抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险 抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险 选用估价方法不恰当形成适宜性风险
抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险 抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险 抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险 选用估价方法不恰当形成适宜性风险
抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险 抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险 抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产价值耗损风险 选用估价方法不恰当形成适宜性风险
法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值 在评估土地使用权足以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
增加抵押贷款 抵押期间对抵押房地产进行动态监测 抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款 处置抵押房地产 租赁抵押房地产
抵押人到期未偿还债务的 抵押人擅自处分抵押房地产 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的 未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押
初次抵押中的抵押价值评估 再次抵押中的抵押价值评估 续贷抵押中的抵押价值评估 处置抵押中的市场价值评估 租赁抵押中的权益价值评估参考
从理论上讲，房地产抵押价值是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，将抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿后的余额。 法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建设工程款、已抵押担保的债权数额、强制执行费用等。 当房地产的抵押价值小于未偿还的贷款余额时，应当要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务。 不能单独处分的房地产不宜作为抵押物。 定期或根据需要对抵押房地产的价值进行评估。
法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
抵押人到期未偿还债务的 抵押人擅自处分抵押房地产的 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的 未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
从理论上讲，房地产抵押价值应当是债务人不履行债务时，抵押房地产折价的价值或者拍卖,变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿后的余额。 法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建设工程款,已抵押担保的债权数额,强制执行费用等。 当房地产的抵押价值小于未偿还的贷款余额时，应当要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务。 当房地产价格变化较快时，应定期对抵押价值进行再评估。 不能单独处分的房地产不宜作为抵押物。
抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险 抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险 抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险 选用估价方法不恰当形成适宜性风险
因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估 因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估 因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估 因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估
抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况 抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好 抵押房地产价值未减少的部分，不能作为债务的担保 抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保
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