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对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有 按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有 按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利 对共有物的分割，当事人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割
共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产 共有人按照约定管理共有的房地产 房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途 已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押 抵押人将已抵押的房地产转让给他人的，不影响抵押权
按份共有人对外转让共有份额，其他共有人享有同等条件下优先购买权 对按份共有物重大修缮，须经持有份额2/3以上的按份共有人同意 无论按份共有或共同共有，共有人对外均享有连带债权、承担连带债务 对共有性质约定不明确，视为按份共有 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定的，视为等额享有
对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有 按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有 按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利 对共有物的分割，当事人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割
各共有人根据份额享有权利和承担义务 按份共有人对外转让共有份额，两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权 按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人在同等条件下可以主张优先购买 除另有约定外，处分共有的不动产应当经占份额2/3上的按份共有人同意 共有人享有物上请求权
以转让方式取得的房地产 权属有争议的房地产 未领取房地产权属证书的房地产 部分共有人口头同意的共有房地产
对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有 按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有 按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利 对共有物的分割，当事人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割
按份共有人对共有的动产按照其份额享有所有权 在共有期间，不得请求分割共有物 经过其他共有人的一致同意，可以在自己享有的份额上设定担保物权 共有人对外按共有的份额享有权利承担义务
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