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价值类型应根据估价方法来确定 同一估价对象的价值是唯一的 投资价值是最常用的价值类型 市场价值是最基本的价值类型
遵循的估价原则不同 履行的估价程序不同 掌握的估价信息不同 估价对象的状况不同
在用价值为市场价值 投资价值属于非市场价值 市场价值的前提之一是继续使用 同一估价对象可能有不同类型的价值
根据不同的估价目的，估价时点可以是过去 估价时点就是提前确定的估价作业开始的特定时间 拆迁的房产项目会因估价时点的不同获得不同的补偿 预测某一房地产项目建成后的价格时，估价时点为未来
在合法利用下， 现状价值不高于市场价值 在合法利用下， 〔 市场价值一现状价值〕 ≥将现状利用改变为最正确利用的必要支出及应得利润 在现状利用为最正确利用下， 现状价值等于市场价值 在不是合法利用下， 现状价值不低于市场价值 同一估价目 的、 价值类型下， 不能同时评估市场价值和现状价值
在一个估价项目中，价值类型由估价目的确定 估价当事人包括房地产估价机构、估价对象权利人和估价报告使用人 估价依据根据估价对象和估价目的的不同而有所差别 合理且有依据的估价假设，可以保护估价师及估价报告使用人 价值时点只能由估价委托人确定
在合法利用下，现状价值不高于市场价值 在合法利用下，（市场价值——现状价值）≥将现状利用改变为最佳利用的必要支出及应得利润 在现状利用为最佳利用下，现状价值等于市场价值 在不是合法利用下，现状价值不低于市场价值 同一估价目的、价值类型下，不能同时评估市场价值和现状价值
可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同 帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值 对于同一估价对象在同一估价目的,同一估价时点的评估价值趋于相同或近似 可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内
是唯一的 不是唯一的 因估价机构而不同 因估价师而不同
同一估价原则、同一估价时点 同一估价目的、同一估价方法 同一估价目的、同一估价时点 同一估价原则、同一估价目的
运用假设开发法估价时，根据价值类型和估价对象所处的实际情况选择估价前提 房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“自愿转让开发前提” 自己开发前提下评估出的房地产开发完成后的价值大于自愿转让前提下评估出的房地产开发完成后的价值 同一估价对象在不同估价前提下运用假设开发法估价时，评估出的价值往往不同
估价收费标准不同 作出的估价师声明不同 估价对象状况不同 掌握的有关信息不同
在合法利用下，现状价值不高于市场价值 在合法利用下，（市场价值－现状价值）≥将现状利用改变为最佳利用的必要支出及应得利润 在现状利用为最佳利用下，现状价值等于市场价值 在不是合法利用下，现状价值不低于市场价值 同一估价目的、价值类型下，不能同时评估市场价值和现状价值
掌握的有关信息不同 作出的估价师声明不同 估价对象状况不同 委托人不同
掌握的估价信息不同 遵循的估价原则不同 履行的估价程序不同 估价对象的状况不同
根据不同的估价目的，估价时点可以是过去 估价时点就是提前确定的估价作业开始的特定时间 拆迁的房产项目会因估价时点的不同获得不同的补偿 预测某一房地产项目建成后的价格时，估价时点为未来
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