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假设开发法和成本法两种方法 假设开发法,市场法,收益法和成本法四种方法 假设开发法和基准地价修正法两种方法 假设开发法,市场法,收益法,成本法和基准地价修正法五种方法
基准地价修正法与市场法的思路基本相同 从方法论的角度看，基准地价修正法是市场法的一个特例 基准地价就是指土地使用权出让金 基准地价修正法中的参照物是地产二级市场上已成交的，且与价格鉴定标的相同或相似地块 具体运用基准地价系数修正法时应直接套用公式
建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据 区域因素的修正是市场法的关键和难点之一
直方图规定化 直方图均衡 直方图正态化 直方图拉伸
建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实例比较法和基准价格对照法 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价 居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法 评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法 商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
因果图、排列图、散布图、直方图、分组法、控制图 因果图、排列图、散布图、直方图、分组法 因果图、排列图、散布图、控制图力 因果图、排列图、散布图、直方图
建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据 区域因素的修正是市场法的关键和难点之一
正弦函数扩展 高斯扩展（直方图规定化或归一化） 拉平扩展（直方图均一化、直方图平衡化） 正切函数扩展
SML的误差一定大于GML； 原始直方图与规定化直方图中的灰度级数相等时（M=N），SML的误差一定等于GML； NSML与GML均是统计无偏的。
居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法 评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法 商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法 估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估
估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行价 居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法 评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法 商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
目的是使概率密度大（直方图上柱子高）的部分相邻像元值的间隔加大，而使概率密度小的部分（直方图两端）像元值差别缩小，往往两个或几个相邻的亮度值归并为同样的值。 直方图均衡化能使各灰度级所占图像的面积近似相等；原图像频率小的灰度级被合并，频率高的灰度级被保留，因此，可以增强图像上大面积地物与周围地物的反差。 高斯扩展（直方图规定化或归一化）是使扩展后的直方图接近于高斯分布或正态分布，目的是使位于直方图两端的主要图像信息的反差得到增强。 用给定的均值和标准差取代原图像的均值和标准差，也可起调整反差的作用。
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