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不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
净收益每年不变 净收益每年递减 资本化率固定且大于零 收益年限无期 净收益每年变化
净收益每年不变 净收益每年递减 本金化率固定且大于零 收益年期无限 本金化率小于零
不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，．能较好地反映市场的实际情况
（1）净收益在前t年（含第t年）有变化，在t年后无变化为a；（2）资本化率大于等于零为r；（3）年期无限 （1）净收益在前t年（不含第t年）有变化，在t年后无变化为a；（2）资本化率大于等于零为r； （3）年期无限 （1）净收益在前t年（含第t年）有变化，在t年后无变化为a；（2）资本化率大于零为r；（3）年期无限 （1）净收益在前t年（不含第t年）有变化，在t年后无变化为a；（2）资本化率大于零为r；（3）年期无限
收益期限为无限年且净收益每年不变的公式 收益期限为有限年且净收益每年不变的公式 净收益在前若干年有变化的公式 收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式
年期无限 年期有限 资本化率每年不变且大于零 每年净收益不变
净收益每年不变 报酬率大于零 收益期限为无限年 净收益为无穷大
不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
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