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市场价值可以采用收益法评估，投资价值不能采用收益法评估 评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率 评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率 评估投资价值时，净收益应采用税前净收益 评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的
收益法评估结果小于资产基础法评估结果时， 应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值 收益法与资产基础法评估结果不一致时， 应调整资产基础法相关资产评估值 收益法与资产基础法评估结果不一致时， 应调整收益法溢余资产范围 应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性 收益法评估结果大于资产基础法评估结果时， 应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值
收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等 用重置成本法进行资产评估时，被评估资产的原有成本是其应考虑的因素之一， 现行市价法的适用条件：一是存在着3个及3个以上具有可比性的参照物；二是价值影响因素明确并可量化 采用清算价格法评估资产时，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值
投资价值与市场价值都可以采用收益法评估 评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率 评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率 评估投资价值时，净收益应采用税前净收益 评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
企业负债规模越大，企业商誉价值越小 商誉评估常采用收益法 商誉的评估值=企业整体资产评估值－企业的各单项资产评估价值之和 评估商誉价值时需要考虑企业对商誉投入的费用和劳务 企业是否拥有超额收益是判断企业有无商誉和商誉大小的标志
采用资产基础法进行企业价值评估，评估明细表包括按会计科目设置的资产、负债评估明细表和各级汇总表 采用收益法进行企业价值评估，可以根据收益法评估参数和盈利预测项目的构成等具体情况设计评估明细表的格式和内容 采用市场法进行企业价值评估，可以根据评估技术说明的详略程度决定是否单独编制符合市场法特点的评估明细表 采用收益法进行企业价值评估，可以根据市场法评估参数的具体情况设计评估明细表的格式和内容 采用市场法进行企业价值评估，可以根据评估计划的详略程度决定是否单独编制符合市场法特点的评估明细表
收益法的应用需具备一定的前提条件 收益法不容易被买卖双方接受 收益法不能用于轻资产类型的企业价值评估 收益法不能体现企业作为经营主体的存在目的 收益法的操作含有较大成分的主观性
净收益每年不变 净收益每年递减 本金化率固定且大于零 收益年期无限 本金化率小于零
收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值 收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值 收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围 应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性 收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值
收益法的应用需具备一定的前提条件 收益法不容易被买卖双方接受 收益法不能用于轻资产类型的企业价值评估 收益法不能体现企业作为经营主体的存在目的 收益法的操作含有较大成分的主观性
收益现值法的计算公式为：被评估资产价值=被评估资产全新市价-折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新率 收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法 收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等 用收益现值法进行资产评估的，应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并以此评定重估价值
纯收益每年不变 资本化率固定 收益期限为法定最高年限 收益年限为无限期
收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等 用重置成本法进行资产评估时，被评估资产的原有成本是其应考虑的因素之一 现行市价法的适用条件：一是存在着3个及3个以上具有可比性的参照物；二是价值影响因素明确并可量化 采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值
在我国设备评估实践中，最常使用的方法是成本法 收益法是评估设备价格的最简便、快捷的方法 使用收益法对资产价值进行评估的前提条件是设备的收益必须是确定的 使用成本法时，被评估设备价值就是该设备的现时完全重置成本 采用清算价格法对设备估价时，清算价格往往低于现行市价
投资价值与市场价值都可采用收益法评估 评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率 评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率 评估投资价值时，净收益应采用税前净收益 评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的
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