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从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但起决定作用的因素还是市场的供求关系 对于一宗待出租的物业来说，制定出比市场平均租金高的租金会增加总租金收入 为准确确定待出租物业的租金水平，比较可行的做法是比较已出租的类似物业和待出租物业的差异，并对已知的租金进行相应的修正 租金方案会受到出租策略的影响，例如承租面积较大且租期较长的租户的租金水平会相对低一些
未来租金水平和房屋空置率的变化 物业损毁造成的损失 资本化率的变化 物业转售收入 现实市场收益水平
12.45% 10.26% 11.98% 9.68%
经营收入水平 净经营收入水平 租金水平 出租率水平
物业的特性、物业的质量 物业的保安、物业的保洁 物业的质量、物业的环境 物业的特性、物业的保洁
当地房地产市场状况 物业本身的状况 物业所处的位置 业主希望达到的投资收益率目标 其可接受的最低租金水平
未来租金水平和房屋空置率的变化 物业毁损造成的损失 资本化率的变化 物业转售收入 现实市场收益水平
当地房地产市场状况 物业本身的状况 物业所处的位置 业主希望达到的投资收益率目标 其可接受的最低租金水平
物业目前是否正在直接产生经济收益 该物业能否使将来物业保值增值 该物业获得净收益是否有较高的可靠性 物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
未来租金水平的变化 物业毁损造成的损失 资本化率的变化 物业转售收入 预期市场收益水平
物业目前是否正在直接产生经济收益 该物业能否使将来物业保值增值 该物业获得净收益是否有较高的可靠性 物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
经营成本 物业档次 业主目标收益要求 同类型物业的市场供求关系
物业管理水平 同类型物业的市场供求关系 业主目标收益要求 物业适应性
净收益即毛收益减去经营成本 预计的租金水平与实际租金水平的比较 服务水平 预计和实际的物业利润价值的增长 物业的竞争能力与其市场竞争对手的比较
当地房地产市场状况 物业本身的状况 物业所处的位置 业主希望达到的投资收益率目标 业主可接受的最低租金水平
本地房地产市场状况 物业自身的状况 物业所处的位置 业主希望达成的投资收益率目的 其可接受的最低租金水平
房地产生产销售价格 未来租金水平和房屋空置率的变化 物业毁损造成的损失 资本化率的变化 物业转售收入
12.45% 10.26％ 11.98% 9.68%
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