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( )是房地产开发过程中最重要的环节。
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物业管理师《单项选择》真题及答案
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从房地产开发企业的角度看房地产开发过程中投入的资源下列选项中不包括
土地
资本
环境
劳动力
房地产开发过程中的工程项目管理可由开发商的管理队伍管理也可委托监理机构负责管理
关于房地产投资项目中投资与成本的特点下列叙述错误的一项是
在房地产开发投资中,其经营方式为出售时的投资,为开发过程中的资金投入,其成本应为开发过程中的成本支出
以出租为经营方式的房地产开发投资中,其主要投资为开发过程中的资金投入,其投资成本不含建设成本和出租成本
以经营为经营方式的房地产开发过程中,其主要投资为开发过程中的资金投入,其投资成本含建设成本和经营成本
以出租为经营方式的房地产置业投资中,其主要投资为购买房地产时的资金投入,其成本包含购买成本和出租成本
房地产业与金融业息息相关房地产开发过程中也会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平进而对其开发建设
拍卖
招投标
贷款利率
信贷规模
发放条件的调整
在房地产开发过程中开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理
对
错
房地产开发过程中最重要的一个环节是
投资机会选择与决策分析阶段
前期工作阶段
建设阶段
租售阶段
是整个房地产开发过程中最重要的一个环节
投资机会选择与决策分析
前期工作
建设阶段
租售阶段
房地产开发过程中最为重要的阶段是
销售过程
质量监督过程
投资决策分析
建设过程
在房地产开发过程中开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理
房地产开发过程中需要两类资金即建设贷款和短期资金
房地产价格中最重要的构成要素是
土地价格
房地产开发成本
房地产开发利润
房地产税
房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中并定期送房地产开发主
房地产销售规划应贯穿整个房地产开发过程从项目立项开始就要确定销售规划的任务在分析各种开发方向的赢利潜
开发过程中
开发结束后
立项前
立项后
在房地产开发过程中开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理
下列有关房地产投资项目中投资与成本的特点描述错误的一项是
在房地产开发投资中,其经营方式为出售时的投资,为开发过程中的资金投入,其成本应为开发过程中的成本支出
以出租为经营方式的房地产开发投资中,其主要投资为开发过程中的资金投入,其投资成本不含建设成本和出租成本
以经营为经营方式的房地产开发过程中,其主要投资为开发过程中的资金投入,其投资成本含建设成本和经营成本
以出租为经营方式的房地产置业投资中,其主要投资为购买房地产时的资金投入,其成本包含购买成本和出租成本
从房地产开发企业的角度看房地产开发过程中投入的资源有______
土地
劳动力
资本
经验
环境
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房地产投资是指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的预先垫付一定数量的货币或实物房地产开发经营活动的经济行为
由于可以将物业抵押所以置业投资者地获得金融机构的支持
某期房尚有1年时间才可投入使用与其类似的现房价格为3300元/m2出租的年末净收益为330元/m2假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%试计算该期房目前的价格
考核物业管理企业成本费用控制中心业绩的指标有经济效益指标和
零售商业物业在选址和规划时主要应考虑市场容量进出交通地点显著内部设施和等因素
写字楼物业管理的工作内容包括制定管理计划物业市场营销制定租金收取办法物业维修养护安全保卫以及工作
房地产开发过程中需要两类资金即建设贷款和
当计息周期小于一年时年名义利率r与实际利率i的关系是
一般说来标准方差越小各种可能收益的分布就越集中投资风险也就越
工作进餐和是写字楼使用者在写字楼内最基本的三个行为
按照写字楼物业所具备的功能差异可将写字楼分为
物业管理师一般认为只要租金相对于其他竞争性写字楼物业来说相差不大则是吸引写字楼租户的主要因素
按房屋租赁期限约定模式的不同可分为
设备的寿命包括寿命
按房屋租赁期限约定模式的不同可分为
房地产是人类生存享受发展的基本物质条件是一种基本需求市场的需求具有以下的特点
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房地产投资价值的高低与密切相关
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物业租赁管理模式常见的有
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风险应对策略一般应包括风险回避风险转移风险分担应急措施以及
单利计息是仅按本金计算利息相同的一笔存款使用单利计息所计算出来的本利和复利计息所计算出来的本利和
生命周期成本LCCLifecyclecost是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和它往往设备购置费用
在确定租金时一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个
房地产寿命可以区分为经济寿命和自然寿命自然寿命一般要比经济寿命
住房抵押贷款证券化是指把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券以达到等目的
在物业交易环节增加买方的税收如提高契税税率会抑制物业需求从而会使物业价格
居住项目主要为人们工作劳动之余提供一个安静舒适的生活休息空间此类项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括
房地产投资分为直接投资和间接投资直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程参与有关管理工作直接投资又可分为两种形式
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