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(每小题有A、B、C、D四个备选项,其中至少有一个符合题意。) 某一中等城市,经对周边县改区后扩大为大城市,根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准...
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土地估价理论与方法《多选集》真题及答案
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二多项选择题共30题每题2分每题的备选项中有2个或2个以上符合题意 至少有1个错项错选本题不得分;少
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土地估价中的贡献原则可用于等
每小题有ABCD四个备选项其中至少有一个符合题意 某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为1000m2据调查该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2平均征地费及相关税费为10万元/亩完成1km2的土地开发需投入2亿元开发期为2年均匀投入全部土地投资回报率为15%当地银行年贷款利率为6%土地还原率为7%50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20% 请就上述内容回答71~76小题的问题50年期工业用地出让土地使用权价格为元/m2
下列不适于利用市场法评估的房地产类型为
每小题有ABCD四个备选项其中至少有一个符合题意 某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为1000m2据调查该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2平均征地费及相关税费为10万元/亩完成1km2的土地开发需投入2亿元开发期为2年均匀投入全部土地投资回报率为15%当地银行年贷款利率为6%土地还原率为7%50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20% 请就上述内容回答71~76小题的问题土地投资利息为万元
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全部售出根据当地同类住宅市场行情平均售价可达3800元/m2开发建设过程中建筑费专业费和不可预见费可控制在1500元/m2第一年投入40%第二年投入60%并在各年内均匀投入贷款年利息率为5.85%销售税费为不动产总价的6%开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权实现相当于不动产总价18%的利润率 请就上述内容回答82~85小题的问题不动产开发建设周期包括
土地估价原则中的需求与供给原则是以原则为基础的
估价中要考虑城市规划对土地价值的影响在一定程度上体现了土地估价的
如果认为土地转换用途后使用最为有利应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全部售出根据当地同类住宅市场行情平均售价可达3800元/m2开发建设过程中建筑费专业费和不可预见费可控制在1500元/m2第一年投入40%第二年投入60%并在各年内均匀投入贷款年利息率为5.85%销售税费为不动产总价的6%开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权实现相当于不动产总价18%的利润率 请就上述内容回答82~85小题的问题该土地的最低建筑容积率为
市场比较法估价程序中收集交易案例的途径有
影响地价的环境质量主要包括
开发建筑成本费用不包括
已知年利率是6%存款额是3000元存款期限是一年如果每半年计息一次则实际利率一是
假设开发法的理论依据是
从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时可得出的结论是
每小题有ABCD四个备选项其中至少有一个符合题意 某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为1000m2据调查该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2平均征地费及相关税费为10万元/亩完成1km2的土地开发需投入2亿元开发期为2年均匀投入全部土地投资回报率为15%当地银行年贷款利率为6%土地还原率为7%50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20% 请就上述内容回答71~76小题的问题土地开发利润为元/m2
市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内并在估价时点的近期存在着较多的
有一宗土地土地使用年期有限且为3年土地每年的纯收益为2000元/m2土地还原率为20%那么该宗土地的地价为 元/m2
建筑物折旧的影响因素可归纳为因素
对于计算建筑物重置价格的方法表述正确的是
某开发公司现以1200万元购买一块土地根据批准的规划设计方案开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万m2的住宅楼预计总售价可达到6000万元现实一年期贷款利息率为5.85%销售税费率控制在6%开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率利息按复利计算 请就上述内容回答77~81小题的问题该项目的总利息支出为万元
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市场比较法适用的估价对象是具有的土地
下列选项中是影响地价的经济因素
某开发公司现以1200万元购买一块土地根据批准的规划设计方案开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万m2的住宅楼预计总售价可达到6000万元现实一年期贷款利息率为5.85%销售税费率控制在6%开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率利息按复利计算 请就上述内容回答77~81小题的问题确定建筑物折旧的方法中属于加速折旧方法
根据马克思级差地租理论分析农产品的生产价格是由农产品的个别生产价格来决定的
采用剩余法评估土地价格时一般不计算利息的项目是
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