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具有潜在开发价值的土地价格 不具有潜在开发价值的土地价格 现有新旧房地产中的土地价格 地上有写字楼的土地价格
确定土地最佳利用方式 估算评估对象房地产总价 计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 计算（剥离）土地价格
市场比较法 成本逼近法 收益还原法 长期趋势法 基准地价系数修正法
利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式 土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容 利息的计算必须采用复利计息方式 剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余 利润的计算应考虑开发期的长短
具有潜在开发价值的土地价格 不具有潜在开发价值的土地价格 现有新旧房地产中的土地价格 地上有写字楼的土地价格
利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式 土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容 利息的计算必须采用复利计息方式 剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余 利润的计算应考虑开发期的长短
土地价格=房屋的预期售价-建筑总成本-利润+税收-利息 土地价格=房屋的预期售价-建筑总成本-税收-利息 土地价格=房屋的预期售价-建筑总成本-利润-税收-利息 土地价格=房屋的预期售价-建筑总成本-利润-税收
市场比较法评估土地价格 收益还原法评估土地价格 路线价估价法评估土地价格 基准地价系数修正法评估土地价格 采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格
地上有写字楼的土地价格 现有新旧房地产中的土地价格 具有潜在开发价值的土地价格 不具有潜在开发价值的土地价格
地上有宾馆的土地价格 新旧房地产中的土地价格 具有潜在开发价值的土地 不具有潜在开发价值的土地
市场比较法评估土地价格 利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格 市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 基准地价系数修正法评估土地价格
确定土地最佳利用方式 估算评估对象房地产总价 计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 计算(剥离)土地价格
利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格 利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格 利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格 利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格 利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格
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