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实施房屋征收应先补偿，后搬迁 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行
对于承受与房屋相关的附属设施所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税 因共有不动产份额变化而发生的土地、房屋权属转移的，出让方应当依法缴纳契税 承受的房屋附属设施权属单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税
被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值 房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章 被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日 房屋征收评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到万元
房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则 房屋征收决定由市、县级人民政府作出，被征收人对房屋征收决定不服的，只能依法提起行政诉讼 房屋征收补偿方案应广泛征求社会公众意见，并将征求意见情况和修改情况进行公布 在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法作出补偿决定，并予以公告
实施房屋征收应先补偿，后搬迁 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行
房屋征收评估费用由房屋征收部门承担 房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担 房地产估价机构复核评估不再收取评估费用 房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担 鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市 场价格 被征收入对补偿决定不服的，可以依法审请行政复议，也可以依法提起行政诉讼
征收只能是发展公共利益 对被征收人给予适当补偿 必须严格依照法定权限和程序 以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为参照
房屋征收实施单位有权作出房屋征收决定 被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼 市,县级人民政府有权作出房屋征收决定 作出房屋征收决定后应当及时公告
房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门 房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督 房屋征收实施单位不得以营利为目的
房屋征收决定由市,县级人民政府作出，被征收入对房屋征收决定不服的，只能依法提起行政诉讼 房屋征收补偿方案应广泛征求社会公众意见，并将征求意见情况和修改情况进行公布 房屋征收与补偿应当遵循决策民主,程序正当,结果公开的原则 在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由作出房屋征收决定的市,县级人民政府依法作出补偿决定，并予以公告
调查登记，一般应当在房屋征收决定后进行 市,县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查,认定和处理 在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建,扩建,改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为 暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过1年 作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位,专户存储,专款专用
房屋征收部门 房屋征收实施单位 房屋征收部门和房屋征收实施单位 房屋征收部门的上级主管部门
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理 调查登记，一般应当在房屋征收决定后进行 在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为 作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用 暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过3年
被征收房屋价值的补偿 因征收房屋造成的搬迁补偿 因征收房屋造成的临时安置的补偿 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 对被征收人给予的补助和奖励
被征收房屋价值的补偿 因征收房屋造成的搬迁补偿 因征收房屋造成的临时安置的补偿 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
作出房屋征收决定的准备工作 拟定征收补偿方案及公告 无需作出房屋征收决定 房屋征收的实施 房屋征收的强制执行
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