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一般情况下企业只能采用一种计量模式对所有的投资性房地产进行后续计量 采用成本模式计量的投资性房地产应当计提折旧或摊销和减值准备 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，但公允价值严重下跌时计提减值准备 对于一般工业企业，投资性房地产作为一种投资活动，收到租金收入时计入主营业务收入 企业可根据自身情况和房地产市场的情况变化持有的投资性房地产的后续计量模式
获取房地产未来收益 直接从事房地产开发经营活动 获取房地产当期收益 间接参与房地产开发经营活动
可以投资于房地产抵押贷款 收入来源包括房地产自身的增值收入 收入来源包括房地产的租金收入 一般有政府财政保障
投资机会选择与决策分析 房地产开发前期工作 房地产开发建设 房地产租售经营 房地产维修
转让投资性房地产收到价款 因投资性房地产经营租赁而缴纳的营业税 投资性房地产的日常维修费用 投资性房地产的折旧费用或摊销费用
间接参与房地产开发经营活动 直接从事房地产开发经营活动 获取当前房地产资产增值 获取未来房地产资产增值
转让投资性房地产收到价款 因投资性房地产经营租赁而缴纳的营业税 投资性房地产的日常维修费用 投资性房地产的折旧费用或摊销费用
投资新建房地产的期权房屋买卖 现房买卖 土地买卖 存量房地产的买卖 在建工程买卖
可以投资于房地产抵押贷款 收入来源包括房地产自身的增值收入 收入来源包括房地产的租金收入 一般有政府财政保障
投资机会选择与决策分析阶段 房地产开发前期工作阶段 房地产开发建设阶段 房地产租售经营阶段 房地产销售管理与服务阶段
房地产投资风险是指未获得预期收益可能性的大小 风险和不确定性没有显著区别，是相同的意思 一般来说，房地产的各种可能收益越集中，房地产投资风险越小 房地产投资风险一般包括无法控制的系统风险和可以控制的个别风险
获取房地产当期收益 获取房地产未来收益 直接从事房地产开发经营活动 间接参与房地产开发经营活动
财务净现值 财务内部收益率 静态投资回收期 动态投资回收期
一般情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式 因出租房地产而取得租金收入，企业交纳的营业税应计入营业税金及附加 一般情况下，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产 持有并准备增值后转让的建筑物属于投资性房地产
湘公网安备 43130202000226号