简述房地产投资项目可行性分析与一般的房地产估价的区别与联系。

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房地产估价业房地产服务业房地产咨询业房地产经纪业

房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复房地产估价报告是记述估价过程,反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告房地产估价报告通常由八大部分组成

房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告房地产估价报告通常由六大部分组成

模拟房地产市场定价模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断(应该从一般的房地产投资者的角度)

新建商品房销售、租赁代理服务房地产市场分析房地产投资项目可行性分析房地产营销方案策划存量住宅的买卖、租赁经纪业务

出售型房地产开发投资经营型房地产开发投资购买型房地产置业投资租赁型房地产置业投资个人购买房地产企业股票

房地产市场调查研究房地产开发项目策划房地产销售代理房地产投资项目可行性研究

以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构综合性房地产经纪机构

房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析房地产经纪人要分析房地产的产租能力可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容

房地产市场调研房地产投资项目可行性研究房地产开发项目策划房地产估价物业管理

房地产开发项目策划房地产开发项目可行性分析房地产开发项目论证房地产开发策划分析

接受当事人的委托进行房地产市场调查研究房地产开发项目策划分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见房地产投资项目可行性研究帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者

可行性分析供求分析赢利分析前景分析

房地产周围环境评估房地产制度政策评估房地产开发项目的可行性评估房地产投资风险评估房地产机构绩效评估

房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告房地产估价报告通常由八大部分组成

房地产开发项目策划房地产开发项目可行性分析房地产开发项目论证房地产开发策划分析

房地产估价业房地产经纪业房地产咨询业房地产服务业

财务净现值财务内部收益率静态投资回收期动态投资回收期