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共同财产的监督和共同利益的分配 共同财产的管理和共同利益的平衡 共同财产的分配和共同利益的分配 共同财产的分配和共同利益的平衡
凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则 对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，坚持损害赔偿优先的原则 涉及违反行政管理规定，损害公共利益，先给予行政处罚，再承担相应的民事责任 当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任
保证民事责任的承担 自我管理、自我约束 保护全体业主利益 确保合法权益
业主临时公约 业主公约 物业服务合同 业主大会议事规则
业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼 业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼 物业管理企业违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼 物业管理企业违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼 建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时公约向人民法院提起诉讼
物业管理服务合同 物业管理服务标准 业主临时公约 业主公约
业主公约是由全体业主共同制定的 业主公约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、保护、管理等涉及业主共同利益的事项 业主公约对全体业主与建设单位是一种强制性的规范 业主公约通常以书面形式订立
刑事责任、民事责任并存 凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则 体现了业主自我管理、自我监督的原则 当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行自我管理，然后再追究相应的法律责任 由国家授权的机关依法实施
强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系 强调保护物业服务企业的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系 强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系 强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系 强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
业主之间只有个体利益 业主之间只有共同利益 业主之间既有个体利益，也有共同利益 业主之间无共同利益
强调业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系 强调保护物业服务企业的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系 强调业主与服务企业是平等的民事主体，是服务与被服务的关系 强调业主与服务企业是平等的民事主体，是管理与被管理的关系 强调业主与服务企业是通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
业主公约是由全体业主共同制定的 业主公约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用 、维护、管理等涉及业主共同利益的事项 业主公约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范业主公约一般以书面形式订立
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