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某一开发区于2001年11月成立,当年取得生地2km2,2002年11月对该开发区进行开发配套建设,开发期为两年。现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时,土地取得费的计息期为()年。
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土地估价理论与方法《简单单选》真题及答案
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北京唯一的国家级开发区是成立于1994年8月25日被国务院批准成为国家级开发区
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某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为
150、200
200、266.67
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100、200
某工业开发区于1999年5月底取得农地使用权年限为50年开发成五通一平后分块出售调查得知该地区农地取
北京唯一的国家级开发区成立于________年________月________日同时_______
某成片荒地的面积为2km2取得代价为1.2亿元将其开发成五通一平’’的熟地的开发成本为2.5亿元正常
某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为
52.5
49.58
70.0
76.11
开发区区域环境影响评价技术导则适用于国家或地方政府批准建设的各种类型的开发区这些开发区普遍具有的特征
100m2
10km2
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某开发区土地总面积为6km已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面
北京唯一的国家级开发区成立于______年______月______日同时______年______
某开发区土地开发完成后需评估出让土地的底价该开发区土地开发程度达到七通一平可供出让的土地面积占开发区
某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为
52.5
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某内资企业设在高新技术产业开发区内2005年10月成立被认定为高新技术企业开业当年实现所得额30万元
某开发区土地总面积为6km已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面
开发区环境影响识别对重污染或大于规模的开发区除考虑对区外环境的影响外还应识别区外经济活动对区内的环境
20km
2
10km
2
15km
2
5km
2
某开发区土地总面积为6km已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面
某开发区征用土地总面积为5km2现已完成了七通一平开发区内道路绿地水面及其他公共和基础设施占地1.5
某开发区土地总面积为6km已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面
某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为
150、200
200、266.67
112.5、150
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湖南望城经济开发区成立于2000年为国家级开发区
某价格鉴证中心受托对某一开发区进行价格鉴证该开发区土地开发程度达到七通一平总面积为15亩2009年1
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按照马克思主义的地租论不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值而是来自社会其他部门工人创造的价值
根据中心地理论市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式
房屋建筑物具体包括
市场比较法的间接比较法是以为基准把交易案例和待估土地均与其逐项比较然后将比较结果转化为修正价格
地价评估中土地投资利息和利润计算的差异有
某商品住宅开发项目规划建筑面积10000m2预计开发期为2年建安工程费为1200元/m2专业费及管理费为建安工程费的12%第一年投入开发费用的40%银行贷款年利率为5.8%销售税费预计为6元/m2则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元
孤立国一书中提出六种耕作制度每种耕作制度构成一个区域而每个区域都以城市为中心围绕城市呈分布
土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中需进行年期修正评估土地为商业用途设定年期为20年商业用途基准地价为1000元/m2土地还原利率为6%经年期修正后的地价为元/m2
如果把申报地价公告示地价归为一类这种分类是按照划分的
增加土地经济供给水平的措施有
王先生欲购买某套公寓住宅整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统其建筑面积为120m2市场价格为3600元/m2原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元回收价值为200元则该公寓的适宜价格为元
某比较案例2004年5月20的土地价格为300元/m2同一城市此类地价指数以2004年1月20为基数以后每月平均上涨1个百分点如果其他条件不变则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为元/m2保留到小数点后一位
某平行四边形临街地街道的路线价为1200元/m2平行四边形两边长均为15m高为13m其临街深度指数15m时为10514m时为11013m时为115则该宗地地价为元/m2
关于新古典学派的马歇尔对地租的认识以下的表述是正确的
估价中要考虑城市规划对土地价值的影响在一定程度上体现了土地估价的
路线价评估法中划分地价区段的标准应重点考虑人流量商业繁华程度等
某发明专利已经使用了4年尚可使用2年目前无形资产的贬值率为
评估在建工程价格可以采用剩余法公式在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费
当某地块时该地块的平均报酬曲线达到最大值
采用剩余法中的传统方法评估地价时开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测
平均报酬是指
土地开发周期一般根据开发土地的确定
土地及建筑物出租会涉及各项费用其中的计算一般与建筑物的重置价无关
有一宗工业用地土地取得费及相关税费为15万元为自有资金投入土地开发费为20万元通过银行贷款取得贷款年利率为6%土地开发期为1.5年经调查该宗地各项费用投入符合一般水平则在成本逼近法计算中的投资利息为元
某地块面积为2000m2城市规划规定的限制指标为容积率为3建筑密度为30%在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下下列建设方案中最为可行的是
评估某一房地产价格经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元/m2其中维修费管理费等为租金的25%该类房地产的还原率为8%总建筑面积35000m2可出租率为80%则在不考虑房地产可使用年限的前提下此房地产总价可确定为万元
在市场比较法中进行因素修正时下列说法正确的有
某城市基准地价对应的商业工业居住用地的平均容积率分别为212.5根据容积率测算表规定容积率上下每相差0.5容积率修正幅度分别为±15%±5%±10%有甲乙丙三宗土地用途分别为商业工业住宅容积率分别为21.53三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是
由于的不同估价的依据应考虑的因素以及采用的价值标准估价方法就有可能不同
在一些城市中距离重点中小学近的区域内的居住地价通常较高其原因主要在于
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