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具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的。( )

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某宗房地产是在有偿出让的土地开发建设的当时获得的土地使用年限为50年至今已使用了8年预计利用该宗

76.30 79.68 80.96 82.35

有一房地产利用该宗房地产正常情况下每年所获得的总收益为20万元每年所需支出的总费用为12万元该类房地

AB两宗房地产A房地产收益年限为50年单价为2000元/m2B房地产收益年限为30年单价为1800元

名义价格一定大于房地产价格名义价格一定小于房地产价格二者无必然联系在相同年限下二者趋于统一

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的当时获得的土地使用年限为50年至今已使用了6年预计利用该

65.27 88.36 91.52 103.48

同一宗房地产其房地价格=土地价格+建筑物价格

从上述案例可知

名义价格一定大于房地产价格名义价格一定小于房地产价格二者无必然联系在相同年限下二者趋于统一

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的当时获得的土地使用年限为50年至今已使用了6年预计利用该

40 91.52 94.12 95

现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产价格直接取决于其

市场价值花费的成本效用投资价值

某公司购买一宗房地产土地使用期限为40年不可续期至今已使用了8年该宗房地产当时在正常情况下第一年获得

85.45 87.16 88.50 88.90

房地产价格称为土地混合价对于同一宗房地产而言

房地产价格=土地价格+建筑物价格房地产价格=土地价格-建筑物价格土地价格=房地产价格+建筑物价格建筑物价格=土地价格-房地产价格土地价格=房地产价格-建筑物价格

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的当时获得的土地使用年限为50年至今已使用了6年预计利用该

89.74 91.52 93.84 97.22

由于在现实房地产交易中交易者的心态偏好对市场的了解程度讨价还价能力等的不同具体一宗房地产交易的成交价

某宗房地产的土地使用年限为40年包括土地开发和房屋建造过程至今已有8年预计该宗房地产正常情况下的年有

457.40 476.98 686.10 715.48

某公司购买一宗房地产土地使用期限为40年不可续期至今已使用了8年该宗房地产当时在正常情况下第一年获得

85.45 87.16 88.50 88.90

某宗房地产的土地使用年限为40年包括土地开发和房屋建造过程至今已有8年预计该宗房地产正常情况下的年有

476.98 686.10 457.40 715.48

某宗房地产的土地使用年限为40年包括土地开发和房屋建造过程至今已有8年预计该宗房地产正常情况下的年有

457.40 476.98 686.10 715.48

房地产具有保值增值的特性就我国的土地政策来说针对—宗具体的房地产其价格从长远来看是趋于

上升下降不变亦升亦降

该房地产的现状为

建设用地在建工程期房现房

有一宗房地产总价为100万元又知综合还原率为7%土地还原率为6%建筑物还原率为8%则该宗房地产的土地

30 40 50 60

同一宗房地产其房地价格土地价格＋建筑物价格

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