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某建筑物占地面积为1500平方米,容积率为4,自然耐用年限为70年,经济耐用年限60年,已使用15年,残值率为0,重置价格为2000元/平方米,则该建筑物的现值为()万元。
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价格鉴证考试《单项选择题》真题及答案
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某项目厂区占地面积为60000平方米其中建筑物占地面积12000平方米构筑物占地面积3600.平方米
20%
26%
32%
70%
某厂区占地面积为2000万平方米建筑物构筑物占地面积为600万平方米道路和广场及人行道占地面积为20
30%
40%
50%
80%
某建筑物占地面积3亩容积率为4自然耐用年限为70年经济耐用年限为60年已使用15年残值率为5%重置价
1220
1274
1525
1593
某项目厂区占地面积为60000平方米其中建筑物占地面积12000平方米构筑物占地面积3600平方米道
20%
26%
32%
70%
某厂区占地面积为1000万平方米建筑物构筑物占地面积为300万平方米道路和广场及人行道占地面积为10
30%
40%
50%
80%
某项目厂区占地面积为60000平方米其中建筑物占地面积为15000平方米构筑物占地面积为3600平方
20%
26%
32%
37%
某项目厂区占地面积为60000平方米其中建筑物占地面积12000平方米构筑物占地面积3600平方米道
20%
26%
32%
70%
某建筑物占地面积3亩容积率为4自然耐用年限70年经济耐用年限60年已使用15年残值率为5%重置价格为
1220
1274
1525
1593
某建筑物占地面积3亩容积率为4自然耐用年限70年经济耐用年限60年已使用15年残值率为5%重置价格为
1220
1274
1525
1593
某厂区占地面积为1000万平方米建筑物构筑物占地面积为300万平方米道路和广场及人行道占地面积为10
20%
30%
40%
50%
某建筑物占地面积3亩容积率为4自然耐用年限为70年经济耐用年限为60年已使用15年残值率为5%重置价
1220
1274
1525
1593
某项目厂区占地面积为72000平方米其中建筑物占地面积14400平方米构筑物占地面积4320平方米道
20%
26%
32%
70%
某项目厂区占地面积为90000平方米其中建筑物占地面积18000平方米构筑物占地面积5400平方米道
20%
26%
32%
70%
某项目厂区占地面积为60000平方米其中建筑物占地面积12000平方米构筑物占地面积3600平方米道
20%
26%
32%
70%
某项目厂区占地面积26000平方米厂区内构筑物占地800平方米露天堆场占地1500平方米道路及广场占
8300
7600
6800
4980
某建筑物占地面积为450平方米容积率为1.4耐用年限为60已知该建筑物已使用10年尚可使用40年残值
91.85
71.82
86.18
90.72
某建筑物占地面积4亩容积率为3.0自然耐用年限90年经济耐用年限60年已使用15年残值率为5%重置价
1275
1220
1530
1465
有一宗地占地面积为500平方米地上建有一幢3层的楼房建筑密度为0.7容积率为2.0土地单价为3000
1000
1500
2100
2800
某项目总用地面积10000平方米总建筑面积10000平方米建筑物基底占地面积4000平方米建筑物层高
0.4
2
1
1.2
某建设项目固定资产总投资为50000万元建筑物占地面积10000平方米建筑系数为35%容积率为2总建
50000
20000
10000
5714
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关于土地使用权下面几种说法中正确的是
某宗房地产每年纯收益50万元建筑物现值200万元建筑物资本化率12%土地资本化率10%则该宗房地产的总价值为万元假设年收益保持不变且收益年限为无限年
下面有关土地还原利率及其测算说法错误的是
确定坏账损失比例的公式是
对路线价定义正确的是
关于路线价法的步骤下列排序正确的是①设定标准深度②计算各宗地价格③制作深度百分率表和其他修正率表④划分路线价区段⑤调查确定路线价
运用成本法确定土地使用权价格的公式是
以距离街道深度为16~20m之间的地块作为标准地段路线价为1200元/m2待估宗地为一临街矩形地块临街深度为20m临街宽度为12m该路线价区段临街深度指数表如下那么该宗地的总价格为元
下面有关土地收益年限及其测算的说法错误的是
土地所有者权益指的是
确定价格鉴证方法的依据不包括
下列关于划拨土地使用权的叙述错误的是
市场法的理论依据是交易中的
影响土地使用权价格的个别因素为
某市区有十层公寓一幢年租金60万元一年的总费用为15万元该公寓的还原利率为12%耐用年限为60年土地还原利率为8%该公寓尚可使用50年其价格依成本法求得为120万元那么该公寓土地使用权50年期价格是元
某企业拥有一张200万元商业承兑汇票开票日为2008年1月15日汇票到期日为2008年5月15日若贴现率为月息6%o假设在单利情况下则在价格鉴证基准日2008年3月15日时该商业承兑汇票的价格鉴证值是万元
某宗土地的规划容积率为3可兴建6000平方米的商住楼经价格鉴证总地价为180万元该宗土地的单价为元/平方米
影响地价的因素中一般因素所包含的社会因素是指社会发展状况和安定状况等对地价有很大影响的因素这些因素包括
按社会经济用途分土地可分为
影响商业用地土地使用权价格的区域因素有
天津市NN公司向上海市新星公司售出一批材料价款1500万元商定6个月后收款采取商业承兑汇票结算NN公司于5月1日开出汇票并经新星公司承兑汇票到期日为11月1日现对该企业进行价格鉴证基准日为7月1日由此确定贴现日期为120天贴现率按月息5‰计算则应收票据价格鉴证值为万元
影响土地使用权价格的因素很多但就一般的价格鉴证而言主要应考虑的因素有
按社会经济用途土地可分为
某企业向甲企业售出一批材料价款1000万元商定6个月收款采取商业承兑汇票结算该企业于4月10日开出汇票并经甲企业承兑汇票到期日为10月10日现对该汇票进行价格鉴证基准日为6月10日由此确定贴现日期为120天贴现率按月息3‰计算则应收票据的价格鉴证值为万元
债权价格鉴证中坏账损失确定的方法有
在估算土地收益额时一般来说能用于价格鉴证
土地使用权价格鉴证的市场法又称市场比较法现行市价法下列其定义正确的是
市场法中确定比较案例的原则不包括
目前国家机关和军事用地的土地使用权一般采取
有一宗1000平方米的工业用地其土地取得费为12万元土地开发费为20万元开发期为1年假设土地取得费为期初一次投入土地开发费在开发期内均匀投入年利率为10%则在成本法中计算投资利息为元利息计算按复利方式结果取整
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