以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据来推算土地价格以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格

在成本逼近法评估土地价格时需考虑等因素

折旧利润利息土地增值收益

成本逼近法的基本公式为土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益

分析成本逼近法可以看出成本逼近法在计算思路上是剩余法的变形两种方法计算公式的形式是相类似的在公式中成

不动产开发总价建筑费用土地价格土地开发费

下列对成本逼近法描述正确的是

以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据来推算土地价格以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格

关于土地价格的说法正确的有

土地价格是指土地使用者为取得土地所支付的费用土地价格是指土地所有权的出让价格土地价格由土地出让金和征地费用构成根据土地开发程度，土地价格可分为生地价格和熟地价格根据土地出让方式不同，土地价格可分为拍卖出让土地价格、招标或挂牌出让土地价格和协议出让土地价格

有两相邻地块原用途一块为水田一块为荒地开发后作为住宅用地水田由于征地成本高因而土地价格高而荒地由于征

剩余法又称假设开发法是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上以价格余额来估算待估土地价格的方法土

土地价格=房屋的预期售价-建筑总成本-利润+税收-利息土地价格=房屋的预期售价-建筑总成本-税收-利息土地价格=房屋的预期售价-建筑总成本-利润-税收-利息土地价格=房屋的预期售价-建筑总成本-利润-税收

分析成本逼近法可以看出成本逼近法在计算思路上是剩余法的变形两种方法计算公式的形式是相类似的在公式中成

不动产开发总价建筑费用土地价格土地开发费

采用贡献原则来估算土地价格时可采用的土地估价方法有

路线价估价法市场比较法收益还原法成本逼近法剩余法

成本逼近法评估土地价格的公式应该为

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的( )计算。

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