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某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为( )%。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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某建筑物耐用年限为50年在估价时点时已使用8年预计尚可使用35年其残值率为2%则该建筑物成新率为77
某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年无残值该类建筑物的耐用年限50年则该建筑物的成新率为%
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某建筑物耐用年限为50年在估价时点时已使用8年预计尚可使用35年其残值率为2%则该建筑物的成新率为8
某建筑物经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年无残值该类建筑物的经济寿命为50年则利用直线法计算的该建
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某建筑物占地面积为450m2容积率为1.4耐用年限为60已知该建筑物已使用10年尚可使用40年残值率
91.85
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某建筑物的总面积为4000m28年前建成投入使用现单位面积重置成本为1000元/m2估计尚可使用32
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某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年无残值该类建筑物的耐用年限为50年则该建筑物的成新率为
40%
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67%
某建筑物占地面积为450平方米容积率为1.4耐用年限为60已知该建筑物已使用10年尚可使用40年残值
91.85
71.82
86.18
90.72
某建筑物总建筑面积500m2现时重置价格每建筑平方米1000元耐用年限50年残值率5%尚可使用30年
某建筑物15年前建成交付使用估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年残值为零则该建筑物现在约有七成
某建筑物15年前建成交付使用估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年残值为零则该建筑物现在约有七成
经实地勘察某建筑物的有效经过年数估计为20年无残值该类建筑物的经济寿命为50年该建筑物的成新率为
40%
50%
60%
67%
某建筑物的总面积为4000平方米8年前建成投入使用现单位面积重置成本为1000元/平方米估计尚可使用
250
304
324
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某建筑物已使用8年经实地勘察估计尚可使用32年残值率为5%则该建筑物的成新率为
75%
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某建筑物已使用8年经实地勘察估计尚可使用32年残值率为5%则该建筑物的成新率为%
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工业房地产的区位影响因素主要考虑
关于投资价值和市场价值的说法错误的有
某房产年折旧率为1.6%有效年龄为12年按直线法评估该房产应为完好房
高价格的房地产政策意味着造成房地产价格的绝对水平很高
城镇基准地价中划分不同均质地域通常是将的土地加以圈围而形成不同的地价区域
某宗占地面积为2000m2的建筑物规划其建筑覆盖率为60%建筑层数15层且每层建筑面积相等为1200m2经评估总地价为180万元则该宗土地的楼面地价为元/m2
承租人甲与出租人乙于3年前签订了一套住宅的租赁合同该套住宅的面积为200m2租赁期限为8年年租金固定不变为500元/m2现市场上类似住宅的年租金为600元/m2若折现率为8%则承租人甲目前的权益价值为万元
现判定某可比实例的房地产状况比估价对象的房地产状况劣3%则可比实例的房地产状况的修正系数为100/103
下列属于房地产使用管制的是
房地产的权益是指房地产中无形的不可触摸的部分包括
地役权是指土地所有权人或土地使用权人为便利使用自己的土地而使用他人土地的权利最典型的地役权是在他人土地上通行的权利
预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元收益期限可视为无限年若该类房地产的报酬率为9%则该房地产的价格为万元
由于房地产的特性形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置使得不同房地产之间有区位优劣之分
某宗土地的取得成本为1500万元建设成本为1200万元管理费用为80万元销售费用为30万元投资利息为25万元投资利润率为13%则开发利润为万元
某8年前建成交付使用的建筑物在此期间该建筑物的维修养护情况正常房地产估价师经实地查勘判定其剩余经济寿命为30年残值率为零用直线法计算该建筑物的成新率为
一套建筑面积为130m2总价为50万元的住房从成交日期时分期支付首期支付为18万元余款在未来一年内分4次等额支付该住房的年折现率为6%则该住房的实际单价为元/m2
在估价报告应用有效期内使用估价报告的相关责任由承担但使用者不当使用的除外
预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元则该宗房地产的合理经营期限为年
某购物中心共三层总建筑面积1500m2每层的建筑面积相等房地的总价为1000万元土地价值580万元其中一二三层的关系为1.52.51如按房地价值分摊则二层的占有土地份额为
房地产具有保值增值的特性真正的房地产增值是由引起的
某估价事务所在2011年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2011年6月30日的价格之后有关方面对其估价结果有异议现若要求重新估价证明该估价结果是否真实则重新估价的估价时点应为
某地区商品住宅价格自2003年至2007年分别为720元/m2752元/m2785元/m2820元/m2和854元/m2采用平均增减量法预测该地区商品住宅2009年的价格为元/m2
某在建工程开工于2010年11月30日拟建为商场和办公综合楼总用地面积3000m2建设用地使用权年限为50年从开工之日起计规划建筑总面积12400m2其中商场建筑面积2400m2办公楼建筑面积10000m2该工程正常施工期为2年建筑费每平方米建筑面积2300元专业费为建筑费的10%至2011年5月31日已完成7层主体结构已投入总建筑费及专业费的36%还需投入总建筑费及专业费的64%假设均匀投入视同发生在该投入期中贷款年利率为8.5%预计该工程建成后商场即可出租办公楼可售出办公楼售价为每平方米建筑面积5000元销售税费为售价的8%商场可出租面积的月租金为80元/m2建筑面积与可出租面积之比为10.75正常出租率为85%出租的成本及税费为有效总收益的25%估计购买该在建工程后于建成时应获得正常投资利润为520万元当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%试利用上述资料计算该在建工程于2011年5月31日的正常总价格假设报酬率为9%折现率为13%
某前后临街总深度为30m的矩形宗地前街路线价为2000元/m2后街路线价为1000元/m2若按重叠价值估价法其前街影响深度为m
某套住宅套内建筑面积为108m2分摊的共有面积系数为建筑面积的10%套内建筑面积下的价格为2600元/m2则该套住宅建筑面积下的价格为元/m2
下列对房地产价格的影响因素中属于房地产的实物因素
评估某宗房地产2011年9月末的价格时选取的可比实例成交价格为2000元/m2成交日期为2011年1月末该类房地产自2011年1月末至2011年9月末的价格每月与上月的变动幅度为0.5%1.5%1.0%-1.5%-2.5%-1.0%1.5%-1.5%则该可比实例在2011年9月末的价格为元/m2
关于房地产估价的本质下列说法正确的有
某宗房地产的收益期限为20年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来3年的净收益分别为20万元22万元26万元报酬率为10%则该房地产的收益价格为万元
某非住宅建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时根据收回时建筑物的残余价值给予土地使用者相应补偿建筑物的经济寿命为60年则计算建筑物折旧的经济寿命应为年
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