在房地产估价时选取较高资本化率的原因是

投资风险较大利率较低收益较小收益较稳定

搜集估价对象房地产收入和费用的资料估算该房地产潜在毛收入和有效毛收入，及其营运费用和净收益进行统计对比选用适当的资本化率或折现率选用适宜的收益法计算公式求出收益价格

投资风险较大案例利率较低收益较小收益较稳定

房地产开发企业自有资金周转的速度估价对象房地产变为现金的速度估价对象房地产带来净收益的速度房地产开发企业流动资金周转的速度

遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则房地产抵押估价目的，表述为“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值” 在运用成本法估价时，不高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，但应低估折旧在运用收益法估价时，不高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不偏低

房地产价格=房地产净收益/资本化率房地产价格=房地产收益×收益乘数土地价格=土地净收益/土地资本化率房地价格=房地净收益/综合资本化率土地价格=（建筑物净收益-房地净收益）/土地资本化率

国家法律规定房地产是所有需要估价的资产中价值最大的房地产"量大面广"，而其他资产的数量相对较少房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则房地产抵押估价目的，表述为“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值” 在运用成本法估价时，不高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，但应低估折旧在运用收益法估价时，不高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不偏低

房地产开发企业自有资金周转的速度估价对象房地产变为现金的速度估价对象房地产带来净收益的速度房地产开发企业流动资金周转的速度

房地产开发企业自有资金周转的速度估价对象房地产变为现金的速度估价对象房地产带来净收益的速度房地产开发企业流资金周转的速度

房地产开发企业自有资金周转的速度估价对象房地产交为现金的速度估价对象房地产带来净收益的速度房地产开发企业流动资金周转的速度

房地产同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性。房地产数量庞大，其他资产的相对数量较少。房地产价值相对其它资产所占比重较高。房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少。房地产的价值较难确定。

越高越低不变符合客观实际

国家法律规定房地产是所有需要估价的资产中价值最大的房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

　　折现率　　报酬率　　投资收益率　　资本化率

房地产开发企业自有资金周转的速度估价对象房地产变为现金的速度估价对象房地产带来净收益的速度房地产开发企业流动资金周转的速度

资本化率应较高，价值较低资本化率应较低，价值较高资本化率应较高，价值较高资本化率应较低，价值较低

折现率报酬率投资收益率资本化率

在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（　）