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根据建筑物的层数来确定每部电梯所停留的层数范围，以提高电梯运行的效率 写字楼室内空间布置灵活有效，认真进行室内装饰装修 写字楼在提供基本的服务质量与内容后，还提供一些小型的购物服务 使用良好的现代建筑设备系统 雇请一级物业管理企业
了解客户的服务要求 填写《商务中心费用收据单》 向客户讲明收费情况 按规定收取押金
单纯型写字楼 复杂型写字楼 商住型写字楼 综合型写字楼 自用型写字楼
该类写字楼的客观预期收益 类似正常使用写字楼的实际收益 该写字楼前三年的平均收益 类似写字楼前三年的平均收益
理解客户服务规定 填写《商务中心费用收据单》 向客户讲明收费状况 按规定收取押金
物业管理要求 商务中心服务 执行租赁合同 前台服务
物业服务费 卫生管理费 安全管理费 写字楼租售佣金收入 边际资源收益
自用型写字楼 单纯型写字楼 商住型写字楼 租售型写字楼 综合型写字楼
基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失 基础租金一般高于市场租金 基础租金可以通过降低经营费用向下调整 基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金 基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
写字楼客户对于写字楼的形象极为关注 写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的 在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征
基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失 基础租金一般高于市场租金 基础租金可以通过降低经营费用向下调整 基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金 基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
根据建筑物的层数来确定每部电梯所停留的层数范围 建筑物内所有的通道都进行认真的装饰，并尽可能使走廊成为租户办公室空间的延展 对租户及其雇员、客户、参观者在大堂所需得到的初步服务给予足够的重视，包括提供一些小型的购物服务等 考查租户的形象和声誉，谨慎地选择租户类型，尤其是主要租户的类型 对写字楼进行现代化建筑设备系统改造，使其达到5A写字楼的标准
写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务 乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美 丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低
湘公网安备 43130202000226号