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取得估价对象 估价对象建成 估价对象开始施工 估价对象开始租售
弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式 弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等 弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性 弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出
选择最佳的开发利用方式 估算开发经营期 预测估价对象未来的净收益 预测开发完成后的房地产价值 预测开发所必要的支出
假设开发法在形式上为成本法的倒算法 假设开发法需要求取的是开发完成后的房地产价值 假设开发法通常测算一次性价格的剩余 在房地产的法定开发利用前提未确定的情况下，难以采用假设开发法 当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是唯一实用的估价方法
选择最佳的开发利用方式 估算开发经营期 预测估价对象未来的净收益 预测开发完成后的房地产价值 预测开发所必要的支出
取得估价对象 估价对象建成 估价对象开始施工 估价对象开始租售
开发费用的正确预测 最佳开发利用方式的选取 正确地预测未来开发完成后的价值 开发利润的客观预测 开发时间的准确预测
运用假设开发法估价时，根据价值类型和估价对象所处的实际情况选择估价前提 房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“自愿转让开发前提” 自己开发前提下评估出的房地产开发完成后的价值大于自愿转让前提下评估出的房地产开发完成后的价值 同一估价对象在不同估价前提下运用假设开发法估价时，评估出的价值往往不同
估算开发后的售价 估算开发的总费用 确定最佳开发利用方式 估算开发周期
调查了解待开发房地产的状况 选择最佳的开发利用方式 进行具体计算，求出待开发房地产的价值 预测开发所必要的支出及应获得的正常利润 估算开发资本回收期
正确地假设了土地的最佳开发利用方式 正确地估算了建筑费和专业费 正确地判断了未来开发完成后的房地产价值 正确地确定了开发商利润
估算开发成本 选择最佳用途 确定最佳开发利用方式 估算房地产开发完成后的价值
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