你可能感兴趣的试题
两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% 不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定 同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%
有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法 收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法 具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一 在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
房地产市场总体上较活跃的地区，一定适合采用比较法估价 估价机构和估价师没有努力收集交易实例，可以作为无法采用比较法估价的理由之一 比较法的测算结果不易被人们理解、认可或接受，因此比较法测算的价值一定合理、真实 目前运用比较法估价的难点是获取房地产的真实成交价以及相应的估价所需的房地产状况等信息
可比实例称为比较实例 资产状况调整称为估价期日修正 比较价值称为比准价格 方法名称通常为市场比较法
收益法 市场法(市场比较法、比较法) 剩余法 成本法
所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍 商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法 现状空置的商铺不宜采用收益法估价 影剧院一般适用比较法和成本法估价 市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行价 居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法 评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法 商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
收益法 市场法(市场比较法、比较法) 剩余法 成本法
所有适用的估价方法都应选用， 不得随意取舍 商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法 现状空置的商铺不宜采用收益法估价 影剧院一般适用比较法和本钱法估价 市场根据不充分而不宜采用比较法、 收益法、 假设开发法估价的情况下， 可以将本钱法作为主要的估价方法
两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0% 不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定 同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%
估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价 居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法 评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法 工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法
湘公网安备 43130202000226号