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业主负责总体的物业租赁工作 业主和物业服务企业各承担相应的物业租赁工作 业主总体负责、物业服务企业负责具体的物业租赁工作 业主不负责具体的物业租赁工作
物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险 物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式 物业租赁市场的价格波动影响物业物业企业的收入 物业服务企业只获取物业服务费
折让优惠是业主给租户提供的一种租金打折的优惠，用以吸引潜在的租户 折让优惠的具体做法很多，如给新入住的租户一个免租期，对租户入住前的装修投资提供资金帮助等。但在租赁期间内，这笔资金仍要通过各种方式归还业主 业主通常在租约中会给租户一个优先权，即该租户在同等条件下有优先续租和优先承租相邻单元的权利 业主一般愿意在租赁期满时赋予租户较多的权利，因为这样有利于租户承租期限的延长以及承租面积的扩大 由于期限较长的租约所规定的租金，在租赁期限内很难赶上市场租金水平的可能变化，尽管可以定期调整租金，但实际租金常常低于市场租金，且不能保证其继续承租，所以业主不愿在租赁期满时赋予租户较多的权利
委托管理模式 行政管理模式 包租转租模式 出租代理模式
业主不负责物业的租赁， 不承担市场风险， 只收取包租的租金 业主不负责物业租赁， 但要承担一定的市场风险 物业服务企业风险较大 业主负责物业租赁的所有活动， 承担全部市场风险， 也获取全部租收入 物业服务企业只负责物业管理和服务， 只要没有失职行为就不承担风险
包租转租模式 出租代理模式 委托管理模式 自管理模式
选择包租转租模式 选择出租代理模式 选择委托管理模式 选择不出租
在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业采用包租转租模式获得的利润最多 在出租代理模式中，物业管理企业获得的代理佣金是以租赁活动中发生的总费用的一定比例收取 在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业都会负责正常的物业管理和服务工作 在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选择委托代理模式，将市场风险转移 采用委托管理模式，由于物业管理企业不负责租赁活动，只负责物业管理和服务，所以承担的风险很小
原租赁合同终止，新业主无须承担任何原来业主所承担的责任 原租赁合同终止，承租人与新业主签订新的租赁合同，并根据新合同的规定承担各自的责任 原业主的责任在出售之日结束，除了承担将保证金归还承租人或转移给新的业主的责任以外，其他责任均由新业主承担 原业主的责任在出售之日结束，新业主可以选择继续承担原业主的责任也可以选择不承担原业主的责任
业主不负责物业的租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金 业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险 物业管理公司风险较大 业主负责物业租赁的所有活动，承担所有市场风险，也获取所有租金收入 物业管理公司只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险
在租赁期满时，租赁资产的所有权转移给承租人 承租人有购买租赁资产的选择权，购买价款远低于行权时的公允价值且在租赁开始日可以合理确定将行使该选择权 租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，通常是租赁期大于、等于资产使用年限的50% 租赁资产通常具有通用性 租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值
折让优惠是业主给租户提供的一种租金打折的优惠， 用以吸引潜在的租户 折让优惠的具体做法很多， 如给新入住的租户一个免租期， 对租户入住前的装修投资提供资金帮助等。 但在租赁期间内， 这笔资金仍要通过各种方式归还业主 业主通常在租约中会给租户一个优先权， 即该租户在同等条件下有优先续租和优先承租相邻单元的权利 业主一般愿意在租赁期满时赋予租户转多的权利， 因为这样有利于租户承租期限的延长以及承租面积的扩大 由于期限较长的租约所规定的租金， 在租赁期限内很难赶上市场租金水平的可能变化， 尽管可以定期调整租金， 但实际租金常常低于市场租金， 且不能保证其继续承租， 所以业主不愿在租赁期满是赋予租户较多的权利
业主不负责物业的租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金 业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险 物业管理企业风险较大 业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入 物业管理企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险
融资性租赁 经营性租赁 融资性或经营性租赁 现代租赁
应当从当前租赁协议以及其他合理的有依据的假设出发得到 在选择投资性房地产的市场信息时线索应来自于处于相同位置. 具有相同条件.从属于相似租赁协议或者其他合同的相似资产所在活跃市场的当前价格 当无法掌握活跃市场的当前价值时， 可以参照具体相似性质的资产的活跃市场， 或者较不活跃市场的相似资产的最近交易价格， 或者对合理预测的未来现金流量的折现值 当无法掌握活跃市场的当前价值时， 无法进行评估
业主不负责物业的租赁 业主要承担市场风险 业主通常只获取租金收入的一小部分 物业服务企业负责租赁和物业管理服务 物业服务企业只获得管理服务费
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