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管理体制不同 物业的产权类型不同 管理的内容不同 物业的用途不同 管理的运行机制不同
物业管理关系具有无偿性 物业管理关系是民事关系 物业管理关系是不平等关系 物业管理关系具有有偿性 物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系
从“小政府、大社会”转变为“大政府、小社会” 从传统的以行政管理方法为主转变为以法律为主 从“大政府、小社会”转变为“小政府、大社会” 从传统的以政策指导方法为主转变为以法律为主
行政管房模式不是严格意义上的市场行为，物业管理是一种市场行为 行政管房机构没有以物业管理企业名义注册了公司，物业管理企业注册了公司 行政管房模式没有以物业管理形式运作，物业管理企业以物业管理形式运作 行政管房机构没有按照企业经营规则独立核算、自负盈亏，物业管理企业独立核算、自负盈亏 行政管房机构与上级单位没有建立物业服务合同关系，物业管理企业与业主签订物业服务合同
确定物业管理模式 确定物管服务的基本内容 确定物管服务总体质量标准 确定物管费收费标准 确定物业管理机构设置 设计物业管理框架性方案
管理体制不同 物业的产权类型不同 管理的内容不同 物业的用途不同 管理的运行机制不同
物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理 物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物 物业管理收费，传统的房屋管理不收费 物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务
以业主的需要为核心 服务第一 将业主置于首要地位 使用人
行政公文与其他文书的区别 应用文书提纲的模式 应用文书标是的制作 应用文书的写作要领
物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理 物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物 物业管理收费，传统的房屋管理不收费 物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务
物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等 物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式 物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益 社区管理的内容比物业管理更加广泛
传统包修__的行政管房 按照市场原则处理物业管理活动 摆脱了过去自建自管的分散管理体制 实现物业管理社会化
行政公文与其他文书的区别 应用文书提纲的模式 应用文书标题的制作 应用文书的写作要领
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