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市场法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为( )价格。

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市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103

1.05 0.98 0.95 1.03

在市场法的步骤中将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为

交易情况修正市场状况调整房地产状况调整统一付款方式

市场法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为价格

评估基准正常交易待估对象自身状态下类似地区

在运用市场法评估房地产价值时通过交易日期修正将可比交易实例价格修正为的价格

评估时间评估基准日过去时点未来时点

市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102

1.05 0.95 0.98 1.03

市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为价格

评估基准日正常交易待估对象自身状况下类似地区

实质上是对物业市场状况对物业价格的影响进行调整是指将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的

搜集交易实例交易情况修正交易日期调整选取可比实例

市场状况修正实际上是房地产市场状况修正经过了市场状况修正后就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在

估价时点时的价格正常情况下的价格交易修正时的价格市场前提下的价格

市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103

1.05 0.98 0.95 1.03

收益性物业市场法在选取可比实例时应符合的基本要求包括

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常交易价格可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

市场法估价在经过之后可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格

房地产状况调整交易情况修正选取可比实例市场状况调整

市场比较法中如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的

其中分母小于100 其中分母大于100 其中分母等于100 不成立

市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为

评估基准日的价格正常交易的价格待评估对象自身状态下的价格待评估对象区域因素下的价格

运用市场法对房地产进行价格鉴证时通常要对可比实例进行交易情况和个别因素修正

环境因素质量因素区域因素新旧程度

市场法估价的操作步骤有

搜集交易实例选取可比实例评价可比实例对可比实例成交价格做适当的处理价格修正

在运用市场法评估房地产价值时可以通过对交易日期修正将可比交易实例价格修正为的价格

评估时间评估基准过去时点未来时点

市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103

1.05 0.98 0.95 1.03

市场比较法中的交易情况修正是对价格本身是否正常的修正

交易实例估价对象标准化实例可比实例

在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格这种可比实例成交价格进行的处理称为

建立比较基础市场状况调整交易情况修正房地产状况调整

下列关于个别因素修正的说法错误的是

个别因素修正通常可分成有关土地方面和有关建筑物方面的个别因素修正有关土地方面的个别因素修正的内容主要应包括地势、交通便捷程度、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限等个别因素修正的具体内容应根据价格鉴证对象的用途确定应将可比实例与价格鉴证对象的个别因素逐项进行比较，找出由于个别因素优劣所造成的价格差异，进行调整

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