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某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地,总面积1500m。宗...
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土地估价案例与报告《案例分析题》真题及答案
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某工业企业拥有一宗土地因融资需要计划以该土地使用权进行抵押贷款并于2007年9月5日委托某评估公司进
甲企业和乙企业共同出资并拥有一宗土地的使用权其中甲企业出资额大于 总购买额的50%则甲企业是城镇土地
某工业企业拥有一宗土地因融资需要计划以该土地使用权进行抵押贷款并于2007年9月5日委托某评估公司进
某市M企业以划拨方式拥有三宗国有土地使用权用途为工业现M企业进行企业改制拟组建N股份有限公司现经土地
下列情况中允许土地使用权出租的是
以出让方式取得土地使用权
以转让方式取得土地使用权
以划拨方式取得土地使用权
以上表述均不对
某工业企业拥有一宗土地因融资需要计划以该土地使用权进行抵押贷款并于2009年10月5日委托某评估公司
某企业在某大城市拥有一宗面积为4000平方米的土地使用权容积率为1.5城镇土地使用税的标准为每年每平
30000
45000
20000
52500
某企业原属国有企业经国家划拨取得一宗土地的使用权后因企业改制原划拨土地以作价入股方式重新进入企业则该
不允许
允许依法
要经人民政府批准后方可
只能由土地部门决定是否可以
甲乙企业共同拥有一宗土地使用权则甲企业是城镇土地使用税的纳税人
一宗土地企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年后因厂址搬迁企业A决定将该宗土地使用权进行转让转让给
10
30
40
70
某工业企业拥有一宗土地因融资需要计划以该土地使用权进行抵押贷款并于2007年9月5日委托某评估公司进
在办理个人信贷业务时单证抵押是指
对两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的抵押房产,仅办理房产抵押登记,不办理土地使用权抵押登记
对两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的抵押房产,仅办理土地使用权抵押登记,不办理房产抵押登记
对两个以上土地使用权人共同拥有一处房产的,仅办理房产抵押登记,不办理土地使用权抵押登记
对两个以上土地使用权人共同拥有一处房产的,仅办理土地使用权抵押登记,不办理房产抵押登记
某宗土地的所有权人为甲使用权人为乙则
甲拥有该宗土地的对世权,乙较甲优先使用该土地
乙拥有该宗土地的对世权,甲较乙优先使用该土地
乙拥有该宗土地的对世权,乙较甲优先使用该土地
甲拥有该宗土地的对世权,甲较乙优先使用该土地
某工业企业拥有一宗土地因融资需要计划以该土地使用权进行抵押贷款并于2007年9月5日委托某评估公司进
某企业在某大城市拥有一宗面积为3000平方米的土地使用权容积率为1.5城镇土地使用税的标准为每年每平
4500
10000
15000
22500
甲企业和乙企业共同拥有一宗土地的使用权甲企业占地面积大于50%则 甲企业是土地使用税的纳税人
某宗土地的所有权人为甲使用权人为乙则
甲拥有该宗土地的对世权,乙较甲优先使用该土地
乙拥有该宗土地的对世权,甲较乙优先使用该土地
乙拥有该宗土地的对世权,乙较甲优先使用该土地
甲拥有该宗土地的对世权,甲较乙优先使用该土地
C厂在2005年以出让方式获得一宗土地在进行土地登记之后得到了该宗土地的国有土地使用权证后来由于扩建
某工业企业拥有一宗土地因融资需要计划以该土地使用权进行抵押贷款并于2007年9月5日委托某评估公司进
某单位通过出让方式取得一宗土地70年使用权该宗土地应属于 用地
商业
工业
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下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分其中不属于一般因素资料的范畴
在一土地估价技术报告中估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用公用设施完备度因素的修正系数范围为-3.0%~4.0%并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较对于修正系数的确定下列做法中不恰当的是
以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是
在城镇土地定级过程中对土地级别进行初步划分时可采用的方法有
A市两个定级单元BC的级别分别为5级6级D市的某个定级单元E的土地级别为4级关于BCE三个定级单元土地质量比较正确的判断是
在城镇土地定级中对于住宅用地公交便捷度作用分衰减属于形式
在土地估价过程中确定估价期日是重要的内容之一对估价结果有着直接的影响关于估价期日以下理解正确的是
下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述正确的是
对用于仓储加工区的某宗地内办公楼食堂和职工活动室用地以下土地估价技术处理方式不正确的有
根据农用地分等规程农用地分等的技术路线为依据全国统一制定的标准耕作制度以指定作物的光温气候生产潜力为基础通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别
现场勘察时估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下临街建有一栋七层综合楼其中地上二层出租给某百货公司做超市三至四层为甲自相办公用房综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用在进行土地估价时估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是
评估商业用地和工业用地价格区域因素的选择主要差异是
一甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积4000m2随后投入资金200万元进行厂房建设厂房总建筑面积2500m22003年由于生产发展的需要甲企业先后向乙丙两家银行申请房地产抵押贷款并分别获得贷款80万元和100万元抵押期限均为三年抵押贷款率均为50%已知该城市基准地价成果于2000年公布执行土地出让金以基准地价为基础核算按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/m2另据调查附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年2004年2006年成交的土地出让金水平分别为200元/m2230元/m2250元/m2 根据上述情况回答51~55题 甲企业在向银行申请抵押贷款时房地产价格评估值V1可以表达为
在进行路线价评估过程中估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料在经过样点地价测算后统计得到下表数据则对该表所做的分析正确的是
已出让的国有土地若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率应向国家补交土地出让金差价从土地估价的角度分析符合原则
土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务违反了
在采用市场交易资料评估基准地价的过程中需要对样点数据进行检验对此以下观点正确的是
某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务需评估一风井用地的价格经实地调查该风井所处区域有供水管网但风井未接入供水风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连无其他设施据此在进行土地价格定义时土地开发程度应设定为
在城镇基准地价评估过程中下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是
在土地估价中修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素按照城镇土地估价规程的要求下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是
土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则其审核的重点主要有
基准地块选择质量的优劣将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响按要求基准地块的选择应该满足的条件有
在土地价格评估过程中如果遇到等交易情况需要进行交易情况修正
一甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积4000m2随后投入资金200万元进行厂房建设厂房总建筑面积2500m22003年由于生产发展的需要甲企业先后向乙丙两家银行申请房地产抵押贷款并分别获得贷款80万元和100万元抵押期限均为三年抵押贷款率均为50%已知该城市基准地价成果于2000年公布执行土地出让金以基准地价为基础核算按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/m2另据调查附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年2004年2006年成交的土地出让金水平分别为200元/m2230元/m2250元/m2 根据上述情况回答51~55题 2006年由于经营不善甲企业未能按期偿还贷款而被乙丙两家银行共同起诉至法院法院拟对抵押物房地产进行处置如果以拍卖方式处置则该房地产可能的拍卖底价为万元
下列应作为土地估价委托合同约定条款的有
估价资料收集过程中可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有
下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是
某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权如果不考虑土地使用权延期其土地使用权应于年终结
下列条件中为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求
制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的
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