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某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积价格为3000元,则住宅每平方米建筑面积价格为( )元。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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某套住宅建筑面积为l00m2套内建筑面积为92m2使用面积为80m2每平方米使用面积的价格为3000
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某套住宅建筑面积为100m套内建筑面积为92m使用面积系数为0.8每平方米使用面积价格为3000元则
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某套住宅建筑面积100m2套内建筑面积为92m2使用面积系数为0.8每m2使用面积为3000元则该住
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某套住宅建筑面积为100m2套内建筑面积为92m2使用面积系数为0.8每平方米使用面积价格为3000
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2607
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某套住宅建筑面积为100m2套内建筑面积为92m2使用面积为80m2每平方米使用面积价格为3000元
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某套住宅建筑面积100㎡套内建筑面积为92㎡使用面积系数为0.8每平方 米使用面积为3000元则该住
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已知某城市容积率修正系数表见下表 若确定比较案例宗地地价为900元/m2容积率为1.7待估宗地规划容积率为1.3则进行容积率修正后可比实例的价格为元/m2
在1845年爱尔兰大灾荒时马铃薯价格上升但人们对马铃薯的需求却不断增加这一现象在当时被称为芬兰难题
某宗房地产2005年5月1日的价格为2500元/m2已知该宗房地产所在地区的同类房地产2005年3月1日至10月1日的价格指数分别为96.496.597.398.9102.1105.6112.2117.8均以上个月为100则将该宗房地产调整到2005年10月1日的价格为3026.7元/m2
传统方法对开发完成后的价值等的估算是根据估价时的房地产市场状况作出的基本上是静止在估价作业期时的数额而在现金流量折现法中是模拟开发过程预测它们在未来发生时所发生的数额
在求取土地的重新构建价格时通常是假设土地上的建筑物并不存在再采用等方法求取其重新取得价格或重新开发成本
对价值的决定作用几乎是房地产独有的
某企业有一在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让已知该在建工程占地面积10000m2土地使用权年限为2003年10月1日~2043年9月30日规划容积率为51~4层规划为商业建筑面积为2万m25~20层规划为写字楼建筑面积为3万m2项目总开发成本为3000元/m2管理费用为开发成本的5%项目建成后商业用于经营写字楼全部出售经调查有关数据如下1项目2004年6月动工2005年10月1日已完成了30%的工程量实际资金投入为总开发成本及管理费用的30%预计再经过24个月即可完成全部工程假定费用均匀投入2该项目所在区域同类型同档次写字楼的售价为8000元/m2销售税费为售价的6%写字楼在建成后1年末时售出3商业主体建成后还需投入2000元/m2的装修费装修期为一年装修费均匀投入预计年经营收入为3亿元包括税经营成本等在内的支出占营业收入的75%合理商业利润为年经营收入的10%42004年10月1日该企业办理了在建工程抵押贷款手续获得了5000万元年利率为6%每半年还款一次5年内等额还款的贷款在建工程转让时要求受让方承担2005年10月1日以后的剩余债务5项目折现率为10%商业物业报酬率为12%6转让在建工程时受让方需按受让价格的3%缴纳有关税费试计算该在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让的合理交易价格
房地产估价的基本原则和最高行为准则为
假设开发法是以原理为理论依据的
甲乙丙三宗土地的单价分别为946元/m2860元/m2800元/m2建筑容积率分别为5.254.5若该三宗土地的其他条件相同则明智的购买者会选择
求取报酬率的方法有
某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%74.7%76.7%85.0%89.2%92.5%98.1%以2002年1月1日为100%其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为元/m2
销售税费是指销售开发完成后的房地产应由开发商缴纳的税费通常简称两税一费
根据经济学原理在同一供求范围内相同的商品具有相同的价值房地产价格也遵循这一规律使得完全相同的房地产价格相同或相近这正是替代原则的内容
建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见使得拆迁估价问题有了参考依据
针对不同的估价目的所采用的价值标准可以分为两类
某地区某类房地产1998~2004年价格见下表 某类房地产1998~2004年价格 单位元/m2 根据直线趋势法预测该地区该类型房地产2005年的价格为元/m2
房地产使用权目前主要是土地使用权是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有使用收益和部分处分的权利土地使用权一般又可分为
从权益的角度来看现实中的房地产估价对象包括等
收益法的本质是以房地产的为导向求取估价对象的价值
在经济学范畴的价值中房地产估价通常所讲的价值是指
已知某房地产40年收益价格为150万元该房地产报酬率为10%那么该宗房地产30年收益价格为万元
通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反过来也说明了对地价的影响
评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元折现率为12%则需将这3000万元折现到2005年10月16日即在2005年10月16日的房价实际为万元
某商场建成于2000年10月收益期限从2000年10月到2040年10月预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元年平均空置率20%年运营费用50万元目前该类物业无风险报酬率为5%风险报酬率为安全利率的60%则该商场在2005年10月的价值最接近于万元
下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为
假设某类住宅价格从3000元/m2下降到2800元/m2其需求量从900套上升到1000套则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率前者是某种年收益与其价格的比率后者是用来除一连串的未来各期净收益以求得未来各期净收益现值的比率
净收益每年不变收益年限为有限年时报酬资本化公式为
土地仅指土地部分
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