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土地管理、土地市场和人的素质， 土地价格、市场供求情况和投机行为， 自然因素、经济因素和社会因素， 土地管理的法规、执法力度和宣传力度
土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响 土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。
地价具有明显的地区性和个别性 地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度 土地市场是不完全的市场 土地价格的高低由其生产成本决定
土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
地价具有明显的地区性和个别性 地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度 土地市场是不完全的市场 土地价格的高低由其生产成本决定 宗地的开发程度不能影响到土地估价
土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
交易实体的非移动性 土地市场的区域性 土地市场的垄断性 流通方式的单一性 土地价格不断上涨
交易时可迅速达成，形成时间较短 形成时间通常较长 形成的土地市场为完全市场，利于土地交易 形成的土地市场为不完全市场，对土地交易影响不大
土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响 土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是经济因素对地价所产生深刻的影响 土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
保护土地资源和良好的生态环境 对土地市场主体的资质审查 实现土地优化配置 对土地市场客体的理论 保证土地价格的基本平稳
土地价格具有明显的地域性 土地位置虽然固定，但土地形状、地质条件相同，致使不同地域的相似土地价格相同 各地域土地市场受到当地政治、经济等诸多因素的影响，不能形成统一的市场价格 土地可以通过制定交易规范标准使其交易价格标准化 土地的位置差别、用途差别等决定了土地价格个别性明显
土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
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