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表示方式不同 地价主要由地产需求决定 土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定 地理位置的特殊要求 地价具有明显的地区性和个别性
地价具有明显的地区性和个别性 地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度 土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定 地价高低主要由土地供给决定
市场变动价 基础地价 标定地价 市场交易价 出让底价
价格形成时间基本一致 价格易于比较，为较完全市场 价格形成时间通常较短 为不完全市场，交易一般需经过长期考虑才能达成，地价形成的时间通常较长
土地像一般商品一样可以交易，其价值只受一般市场条件的影响 土地价格形成于市场，如果不充分掌握市场的交易情况，就不能评估出公正客观合理的土地价值 只有遵循土地估价的原则，正确选择估价的方法，才能正确评估出土地的价值 如果不考虑政府的政策，地价评估结果很难称得上公正合理 同样一块土地，不同的权利，其价格可能相差很大
地价具有明显的地区性和个别性 地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度 土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定 地价高低主要由土地供给决定 地价不受土地供需影响
市场变动价 基础地价 标定地价 出让底价 市场交易价
价格基础不同 形成时间不同 表示方式不同 地价具有明显的地区性和个别性 地价主要由地产供给决定
基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据 基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价 基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价 标定地价是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价 基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价
基准地价 市场交易价 标定地价 抵押价格 市场变动价
生产成本不同 折旧不同 市场性质不同 价值量大小不同 供求变化不同
实行地价冻结 停止交易 提高交易税金比例 政府回收土地
土地取得价格 交易地价 土地抵押金额 基准地价 标定地价
实行地价冻结 停止交易 提高交易税金比例 政府回收土地
基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价、土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价 基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价 标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价 基准地价起着调控市场交易地价的作用，而标定地价和土地使用权出让底价则没有调控地价的作用
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