在商用房贷款中若保证人在保证期间出现情况银行必须引起高度重视-X题卡

保证人招聘新员工保证人陷入重大诉讼，可能影响其履约保证责任保证人有恶意破产倾向保证人有低价转让有效资产等行为

保证人的经营状况和财务状况抵押物的存续状况、使用状况、价值变化情况等质押权利凭证的时效性和价值变化情况对以商用房抵押的，对商用房的出租情况及商用房价格波动情况进行监测其他可能影响担保有效性的因素

保证人的住所、联系电话是否发生变化保证人的经营状况和财务状况抵押物的存续状况、使用状况、价值变化情况等质押权利凭证的时效性和价值变化情况对以商用房抵押的，对商用房的出租情况及商用房价格波动情况进行监测

资产超过此项商用房价值的人银行存款超过此项商用房价值的人商用房产权的所有者借款人亲属

保证人和贷款银行之间应签订“保证合同” 保证人失去保证能力、保证人破产或保证人分立的，借款人应及时通知贷款银行，并重新提供足额担保和重新签订“保证合同” 借款人应至少提供第三方一般责任担保借款人租赁的商用房以第三方保证方式申请贷款的，保证人必须是该商用房的开发商

保证期间是时效期间债权人未在保证期内向保证人提出诉讼或要求保证人承担保证责任之债的，保证人不承担保证责任债权人在保证期间提起诉讼，或要求保证人承担保证之债，开始诉讼时效债权人在保证期间向保证人提起诉讼或要求保证人承担保证之债，其诉讼时效期间为2年

保证人是否符合《担保法》及其司法解释规定，具备保证资格保证人为法人的，要调查保证人是否具备保证人资格、是否具有代偿能力保证人为自然人的，查验贷款保证人提供的资信证明材料是否真实有效保证人与借款人的关系核实保证人保证责任的落实，查验保证人是否具有保证意愿并确知其保证责任

保证人发生隶属关系变更时，引起高度重视并采取相应应对措施密切关注保证期间，影响保证人保证能力的各种因素的变化情况借款人以租金收入作为还款来源时，判断其风险较低调查了解借款人所购商用房地段的未来发展规划

严格贷款审批的细节和条件，对贷款人的还款能力进行严格考察密切关注保证期间，影响保证人保证能力的各种因素的变化情况在对借款人进行贷后检查的同时，要了解保证人的情况经过调查了解，充分证明保证人保证能力不足以保证借款人贷款时，应要求借款人提出更换保证人或采取其他担保方式

保证人为法人的，要调查保证人是否具有保证人资格及代偿能力保证人与借款人的关系保证人是否具有保证资格保证人为自然人的，应要求保证人提交相关材料，要查验贷款保证人提供的资信材料是否真实有效核实保证人保证责任的落实

保证人是否符合《担保法》及其司法解释规定，具备保证资格保证人为法人的，要调查保证人是否具备保证人资格、是否具有代偿能力保证人为自然人的，查验贷款保证人提供的资信证明材料是否真实有效保证人与借款人的关系核实保证人保证责任的落实，查验保证人是否具有保证意愿并确知其保证责任

保证人的经营状况和财务状况抵押物的存续状况、使用状况、价值变化情况质押权利凭证的时效性和价值变化情况以商用房抵押的，对商用房的出租情况及商用房价格波动情况进行监测保证人是否已婚

必须是该商用房的开发商可以是具有担保能力的自然人和法人可以是具有担保能力的自然人和法人，但不能是借款人的家庭成员必须是银行认为具有担保能力的自然人

保证人为自然人的，应要求保证人提交相关材料，要查验贷款保证人提供的资信材料是否真实有效保证人是否具有保证资格保证人与借款人的关系核实保证人保证责任的落实保证人为法人的，要调查保证人是否具有保证人资格及代偿能力

第三方提供的保证为不可撤销的承担连带责任的全部有效担保保证人和贷款银行之间应签订保证合同保证人失去保证能力、保证人破产或保证人分立的，保证合同无效借款人租赁的商用房以第三方保证方式申请贷款的，保证人必须是该商用房的开发商

在商用房贷款中，若保证人在保证期间出现( )情况，银行必须引起高度重视。