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某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则( )。

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某宗房地产是于3年前通过出让方式取得当时获得的土地使用期限为50年并约定土地使用期限届满需要无偿收回

358.85 360.49 362.93 365.29

某8年前建成交付使用的建筑物在此期间该建筑物的维修养护情况正常房地产估价师经实地查勘判定其剩余经济寿

27% 21% 73% 79%

某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场土地使用权出让年限为40年建造期为2年建筑物的

38 42 58 60

如果采用收益法估价下列关于该宗商业房地产的收益年限说法正确的是

该宗商业房地产的收益年限为28年该宗商业房地产的收益年限为28年，但须考虑剩余年限土地使用权价值的影响该宗商业房地产的收益年限为38年该宗商业房地产的收益年限为38年，但须考虑建筑物剩余经济寿命的影响

某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得土地使用期限为50年已使用10年不可续期土地使用权期满土地使用权

95.40 97.87 98.55 99.33

某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得建设用地使用权年限为50年已使用10年建筑物剩余经济寿命为55年

95.40 97.87 98.55 99.33

某8年前建成交付使用的建筑物在此期间该建筑物的维修养护情况正常房地产估价师经实地查勘判定其剩余经济寿

21% 73% 27% 79％

某10年前建成交付使用的建筑物估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年残值率为0该建筑物的成新率为

75 65 55 45

某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场土地使用权出让年限为40年建造期为2年建筑物的

38 42 58 60

在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益

某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得土地使用期限为50年不可续期已使用10年建筑物剩余经济寿命为55

97.87 98.55 95.40 99.33

某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得土地使用期限为50年已使用10年不可续期土地使用权期满土地使用权

95.40 97.87 98.55 99.33

某建筑物15年前建成交付使用估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年残值为零则该建筑物现在约有七成

在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下房地产的价值包含

以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值

某宗商用房地产于30年前建成预计建筑物剩余自然寿命为20 年房地产未来第一年的净收益为28万元此后每

该房地产的收益价格为136.73万元该房地产的收益价格为143.89万元以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14 该房地产的合理经营期限为15年该房地产的合理经营期限为20年

某宗房地产的土地使用期限为50年土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物至今已使用10年建筑

188.392 188.916 196.25 198.18

某建筑物15年前建成交付使用估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年残值为零则该建筑物现在约有七成

甲公司所有的厂房位于某城市中心于1986年4月30日建成投入使用建筑结构为框架结构厂房的经济寿

该宗商业房地产的收益年限为28年该宗商业房地产的收益年限为28年，但须考虑剩余年限土地使用权价值的影响该宗商业房地产的收益年限为38年该宗商业房地产的收益年限为38年，但须考虑建筑物剩余经济寿命的影响

在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限

某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得土地使用期限为50 年已使用10年不可续期土地使用权期满土地使用

95.40 97.87 98.55 99.33

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