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信托关系不一样。不动产投资集合资金信托计划的标的物为投资者的资金，委托人为投资者，受托人为信托公司。而不动产信托，其标的物为不动产，委托人为不动产所有人，受托人为信托公司 对委托人的要求不一样。不动产投资集合资金信托计划，其委托人根据2007年3月1日执行的《信托公司集合资金信托计划管理办法》的规定，委托人必须是合格投资者，而不动产信托对委托人的要求主要体现在委托人对信托财产的所有权上 不动产性质不一样。不动产投资集合资金信托计划中的不动产是指的是信托计划的投资对象为不动产，而不动产信托中的不动产指的是信托标的物为不动产 对不动产的管理不一样。从管理上看，信托公司发行不动产集合资金信托计划募集资金投资于不动产，信托公司参与项目的管理。而不动产信托，信托公司不参与项目的管理
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委托人即信托计划的投资人，委托人必须是合格投资者，而且单个证券投资集合资金信托计划的自然人委托人数不超过50人 信托公司是证券投资集合资金信托计划的法定受托人，以其专业的投资能力为投资者提供投资服务 信托资金必须由具有资格的券商保管 作为一种合法的投资工具，信托计划运行期间，监管部门将对其运行情况实施监督
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